行业地产房地产行业央行三次加息月供大幅提升

地产：房地产行业 央行三次加息月供大幅提升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周行业焦点1、央行第三次加息通胀压力的加大使得央行再次提高利率。而利率的逐步提高以及购房优惠政策的逐步收紧使得购房者的月供大幅增加。三次加息后月供增加幅度高达 1. %，其中单纯加息的影响幅度为5.6%，而利率优惠减少的影响达25.7%。

在货币政策和行业政策持续紧缩背景下，再加上春节淡季，三重打击下的2月楼市将非常低迷。

2、万科公布1月份销售数据万科1月份以超过200亿元的巨量再创行业新高，主要与去年销售结算推迟有关。我们继续看好高周转行业龙头万科在调控市中的相对表现。维持“买入”评级。

一周成交量：同比环比均连续两周下降成交量：环比连续2周下降。上周85％的城市成交量环比下降，总体成交量下滑40％。分区域看，四大区域均出现下跌，其中珠三角和环渤海跌幅最大，均下降 0％以上。同比而言，连续2周下降。上周八成城市出现下跌。

价格：环比连续 周上涨。上周62就直接离开了％的城市房价环比上涨。

存货：环比来看，止升转跌。上周末9大重点城市的存货总量为4 .5万套，环比下降0.2%；上周末存销比为6.5月市值也扶摇直上逼近200亿。，连续2周上涨。

二手房：环比连续4周下降。同比连续2周下降。

风险提示：政策风险