9月北京新房成交量创4年来新高

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据经济之声《天下公司》报道，来自北京市住建委的最新统计显示，刚刚过去的9月份，北京新房市场成交量达到1万 279套，不仅环比8月大幅上涨58.4%，还创下了4年来 金九 时期成交量的最高值。

北京某大型房企项目经理马先生说，限购对开发商有所影响，但限价影响并不大，尽管企业促销力度比较小，不过，不管是郊区还是市内的楼盘都卖的很快，而且房价涨幅明显。

马先生：影响只是在限购方面，你没有购房资格的话你肯定是买不到的，但是现在价格方面的约束不是很大，从我们销售楼盘来说，在密云卖14500元，现在是密云的最高价，一期开盘卖的基本上差不多了，没剩几套了，当初在1万1、1万2，几个月的时间后来一下子到了1万4，涨了有20%- 0%了，给了五万块钱银行存款的证明，然后给你办张卡，买房的时候给你总共便宜几千块钱，在城里面的房价，去年年底开盘的房价当时收编卖两万多，一下子开盘 万5，非常短的时间就卖完了。最近想把开发的速度再放慢一点，二期的话就想卖到6万，但不知道能不能实现。

在二手住宅方面，今年9月份，北京市共实现签约1万2854套，相比去年同期基本持平，环比8月份则实现微涨15.5%。从成交结构来看，依然是以首套刚需型购房者为主。

看看北京眼下的楼市，明显是卖方市场。开发商霸气十足，日光盘频频出现，据了解，有些即将开盘的项目，购房者要买房，除了需要验资之外，还要接受一笔 0万到80万元不等，额外的所谓 精装修 费用。这个费用必须和首付一并缴纳，客观上大大加重了购房者的负担。

北京研究总监张大伟分析，楼市火爆，定价权基本在开发商手中，出现量价齐涨并不意外。

张大伟：北京的购房者确实处在相对恐慌的时期，定价权现在基本上掌握在开发商的手中，另外供应量也比较紧缺，大部分都能做到日光，在这种情况下，大部分的项目价格肯定是处在高位，想得到一个明显的价格上涨缓解的话，起码要等到明年三、四月份之后。最近一年的土地供应，起码是形成商品房的供应起码要滞后个月的时间，往年一般特别是2010年当时的金九银十都出了一些调控政策，而今年在9月份还没有政策出来。短期来看，量价上涨的趋势很难出现明显的变化。

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