高考加油买房是大事盘点买房遇到的6大纠纷魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文买房是大事 盘点买房遇到的6大纠纷 13:18:32 来源：络 浏览： [小 中 大] 有关房子的事，多半是人们人生中的一件大事，马虎应对，或会让自己在今后卷入房产纠纷漩涡jfct。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，都足以让人焦头烂额。在此时节，我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况，给买房者多提供一些 干货 ，希望能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免 中招 。到底有哪些呢？

买房前房产纠纷

广告欺骗

现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和 五证两书 ，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供 一表两书 ，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。

定金纠纷

在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清 订金 以及 定金 的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。 订金 在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有 认筹金 、 诚意金 等。出现在房屋认购书中的 订金 ，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是 订金 ，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还 订金 就可分_类_通_装_修_。

不过，要提醒大家的是，购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。

霸王合同

在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。

值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的 。

交房前房产纠纷

：五年未住的房子被别人装修 对方也称是买的

从买房到交房基本会耗时一年左右时间，购房者千辛万苦等到可以拿房门钥匙的那一刻，既有期盼也有担忧。历年来，关于房屋质量的纠纷屡见不鲜，面对强势的开发商团队，部分买房者收到并不相符的房屋时选择忍气吞声，或者自认倒霉。为了避免在居住过程中的不适，购房者要在交房环节多加留心原文。

房屋质量

商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可向开发索取赔偿。

而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

面积缩水

根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。

规划变样

这几年，规划变更导致前期业主闹事的案例也是时有发生，其中包括了在同一个小区内将别墅区域洋房区隔开、将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房等等。

根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的来自。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。

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墙面装饰用这些 绝对让人称赞！墙面装饰可以用各种各样的元素，装饰画是最简单的一种，然而其效果也是不尽人意，如果你想要个性时尚一点的效果，装饰画所表达的东西可能还不够。今天我们就来看看装饰墙面可以用到的其他装饰品，他们有一个共同的特点就是小巧精致，其效果也很容易让人称赞，到底是什么样的装饰品呢，一起来看看吧。这样的创意不知道你有没有想到过，将日常生活的普通物品经过装饰设计以后当做装饰品挂在墙面上也有很神奇的效果。就像这样把公文包

多姿窗帘 家居空间中的百变天后相对于硬装以及家具这些变换度较难的设计，窗帘的更换就显得相对容易许多，只要窗帘杆固定了以后，更换窗帘也只是挂上挂钩这样简单的事情了。换一种窗帘的材质及色调，就会让整个空间的效果来个较大的转变。今天我们就来看看这些家居空间中的百变天后吧。蓝色的欧式窗帘设计精巧，雅致感十分明显，圆弧状的户型空间，飘窗被打造成了卡座，为了表现出华丽的空间气质，可以选择层次丰富的欧式窗帘，同时深蓝色也能衬托出宁静的家居氛

有绿植相伴 每天的心情都是好的！在家居空间中，绿植一直起着重要的作用，除了能让整个家看起来更具生机还能增添家居空间的田园感，让家和自然更亲近。其实家居生活中的绿植设计并不简单，不同的绿植品种和形式都能营造不同的效果，今天我们就来看看这些出色的家居绿植设计吧。这个客厅的层高非常高，因此在设计绿植的时候一定要考虑到自上而下的通透性和连贯性。绿色藤蔓从天花板上垂下，屋子里也有大型绿色植物的身影，搭配复古味道十足的家具和地毯，整个空间都

从“杯具”中体会生活中的乐趣不知有没有和一样的同志，平时逛街，只要看到好看的茶具、杯具神马的就要毫无免疫力的买回家去，久而久之家里就像杯具集中营一样，桌子上，柜子里摆满了“杯具”。不知道这种喜欢收集“杯具”的习惯是不是一种病，如果是的话，那先让再买一个杯子压压惊。很多朋友到家做客都会无情的嘲笑，说是一个具有浓重悲 彩的人。切，别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿，和有同样嗜好的朋友应该懂的，这是一种生活情

春意让人醉 10个门上花环扮靓你心情富有生机的春天来了，在这个充满活力的季节里，我们是不是也要精心将我们的家打扮一番呢。门上花环是个不错的选择，如果你特别喜欢某种植物或是花卉的话，不妨将它们制作成为一个漂亮的花环，今天我们就来看看这些漂亮的花环成品吧。木兰花花环成品看起来非常漂亮，不少人都喜欢洁白的木兰花花，纯洁无暇的白木兰花，就像少女的心一样惹人爱怜。挂在门上的话绝对是家里一道亮丽的风景。香草花环是由多种花卉搭配出五彩缤纷的美丽花

萌到心融化 打造家居《疯狂动物城》最近大家都在看《疯狂动物城》，好评如潮呢。看了哪些萌萌哒的动物简直要被这些动物们融化了。看完电影回到家你是不是觉得很有必要将家里也添置几件动物元素的家居用品呢。或是装饰品或是玩偶~让我们足足的过了一把动物瘾。推荐一、萌萌哒米苏兔小夜灯看到这盏小夜灯，你是不是立刻就有朦胧睡意呢，兔子非常安静的睡姿十分形象，有种不忍惊醒它们的安静感。如果你也喜欢米苏兔，不妨点亮一盏灯，默默的守护着你的夜晚。推荐二、布

做做手工挺好的 来看这个花盆怎么做提起做手工大家可能会觉得实在是一件耗时费力的事情。其实做做家居小饰品还是相对来说容易一些，今天我们就来看看家居装饰小花盆是怎么制作的吧。只要把材料准备齐全，按照步骤一步步来，很快就会完成杰作了。这样的花盆是不是很触摸屏、盖板这一块的市场近两年很活跃好看呢，麻绳装饰的花盆很有自然气息，搭配同样风格的花盆垫，房间里放上这样一盆自制的diy作品还是很有情调的事情呢，接下来我们就来看看制作过程吧。很普通的罐子、很普通的麻绳就那么随便操作一通

绝美的灯具设计 体验不一样的创意灯具的设计形式其实是非常多的，从形状到材料，不同的组合就会出现不同的效果。再加上设计师的创意的话，整个灯具会散发出一种非凡的艺术气息。今天我们就来欣赏一下这些创意的灯具，一定会让你大饱眼福。墙面上的云朵也会发光？美错，这就是一款个性灯具设计。这样的效果也能和电视上的特效相媲美，萌萌哒的造型也让这款产品看起来非常可爱。不仅大人会被它吸引，小孩子一定也更喜欢。这是一个 灯设计，非常独特的开灯方式，这样

刘三在小河里捡了一把菜刀 小时候常听大人们说中午十二点左右不能去河边，更不能下河，当时还小，不知道中午不能下河的原因，直到后来我们村里的刘三遇到了怪事之后，我才逐渐明白......那年夏天的中午，刘三在地里干完农活，想着在阴凉地里休息一下再回家。农田的旁边有一条小河，当他靠着柳树歇息的时候突然发现河里飘着一把菜刀，那菜刀崭新崭新的，可好看了，刘三很高兴，心想：这是谁买的菜刀掉河里了，正好家里的刀生锈了，不用买新的了，还能省

震惊世界的＂兰克事件＂神秘失踪之谜 在美国，最早引起轩然 的，首推离奇的“兰克事件”。这件事发生于1880年9月23日的傍晚。由于这是比较近的事件，因此，’至今在美国仍是许多人茶余饭后的话题。其原因应该是，以前虽然也有类似的谜样事件，然而毕竟那在世间上还是太出人意料，所以除了事件的关系之外，大众对那些事的看法多半是抱持不信任态度。但是，这桩“兰克事件”就不同了，其关系人甚至包括法院的法官在内，而且还确实有目击者，因此非但锌方不敢小

震惊！揭秘世界上十种奇特蓝色动物 1、蜻蛉蜻蛉很像蜻蜓，但体型比蜻蜓小，蜻蛉颜色丰富多彩，但蓝色似乎最为常见。不是平淡乏味的蓝色，而是从深钴蓝色到珠宝蓝绿色的丰富鲜明的蓝。心斑绿蟌也叫蓝豆娘，据说它们是“最蓝的蜻蛉”。最蓝的蜻蛉英国和欧洲大多数国家都能看到蓝豆娘，它们是野生动物摄影师最喜欢的动物，看到这些图片你就会知道为什么了。2、大闪蝶大闪蝶可在中南美洲看到，虽然并非所有大闪蝶都是蓝色，但蓝色从史前时代就颇为引人注意。令人惊讶的

震撼！金字塔底部竟存在通往未来的通道 墨西哥考古学家在玛雅发现一个金字塔底部的运河系统包含一个通往来世的通道，隧道无限延伸，用地震仪(地震仪可以探测出地球深度)无法探测其深度，更有记录表明，玛雅金字塔内有通往来世的道路。玛雅遗址的考古学家帕伦克周一表示,他们在地下河隧道内发现了一个刻满铭文的宫殿,这个宫殿埋葬着一个名叫巴加尔的古代统治者。他们在地下河隧道内发现了一个刻满铭文的宫殿考古学家冈萨雷斯说,研究人员认为金字塔坟墓应该被刻意建在

千年古埃及石棺亮相 木乃伊脚趾外露 据英国媒体12月8道，近日，美国芝加哥菲尔德自然历史博物馆打开了一具拥有2500年历史的古埃及石棺，其中一具木乃伊的裹尸布已发黄、部分开裂且布满灰尘，木乃伊的脚趾被露出。石棺中的木乃伊名叫米尼尔迪斯，14岁，是一位古埃及祭司的儿子。他于20世纪20年代被发现，现在科学家首次将其打开。目前人们仅能看到米尼尔迪斯的脚趾。由于年代久远，人们几乎无法移除其面部的金色面具，因为那样会导致木乃伊被毁。木乃

天龙八部10大高手排名 乔峰进不了前三 10.无崖子★★★★武功：北冥神功;小无相功;天山六阳掌;凌波微步。说明：书中原文提到，逍遥三老的功力在伯仲之间。想来即便有强弱之分，但终究是一个档次的。原文又提到，逍遥派规矩，掌门人有力者居之，无崖子在同辈三人间武功最高，因此做了逍遥派掌门。但无崖子为诛除丁春秋，竟然要装死三十年，传功给一个年轻人，再让这年轻人去求高人指点武功方可去清理门户。苏星河的功力虽然不及丁春秋，但如果无崖子直接散功给苏星

你不敢想象的六大未来科技：人体器官商店 导读：科技在进步，但是进步的方向却令人惊奇。下面列出了当今科学家对2100年前生活的六大预测。如果这些预测能够变成现实的话，将会让世界发生翻天覆地的变化。1、能上的隐形眼镜出现时间：2030年前预测者：来自华盛顿大学西雅图分校的巴巴克·A·帕尔维兹教授你能想象有一天上只有眨一下眼睛那么简单吗？帕尔维兹教授目前正在研究的一款隐形眼镜或许会让你明白一切皆有可能。这种新式的隐形眼镜上排列着一个L

完爆恐龙！那些称霸世界的史前海洋巨兽 这10大史前海洋巨兽如果还活着定称霸世界！1、邓氏鱼邓氏鱼活在古生代泥盆纪时期（约3.6亿至4.15亿年前），身体庞大，长约8米，重量可达3.4吨，咬合力可达500千克！邓氏鱼是泥盆纪时代最大的海洋猎食者，可谓是当时的顶级掠食者。邓氏鱼2、滑齿龙滑齿龙是一种海洋爬行动物，在侏罗纪晚期，约1亿6000万年前到1亿5500万年前。滑齿龙嗅觉惊人，即使在水中很远也能闻到猎物。而且它有4片动力惊人的桨鳍，

史上最牛女人：武则天竟然没上榜 中国历史上十个最牛逼的女人，怎么会没有武则天呢？长孙皇后——最贤惠的女人有人说：一个成功的男人背后站着一个伟大的女人。长孙皇后——最贤惠的女人唐太宗大治天下，盛极一时，除了依靠他手下的一大批谋臣武将之外，也与他贤淑温良的妻子长孙皇后的辅佐是分不开的。上官婉儿——巾帼首相笫一人上官婉儿——巾帼首相笫一人虽然没有丞相之名，但有丞相之实，这在中国历史上是独一无二的。貂蝉——最早的女间谍貂蝉是中国古代的四

猎人在冰湖中发现奇特冰块，运回城里后被人围观 在斯堪的纳维亚半岛的瑞典南部，一位猎人在外出的时候，经过了因过于寒冷而被冰封冻的湖面，然后意外在湖面上发现了一只在水底下已经被冰冻住了的狐狸。湖面下被冰冻的狐狸毛色鲜艳，还维持着它掉下湖水那一瞬间的动作，看起来就像一个活着的标本，非常神奇。于是猎人就拿来了锯子，到湖面上将整只冻住狐狸的那块冰给锯了下来。用锯子将冻住狐狸连整块冰块都完整据出来之后，猎人才发现狐狸的四肢是伸直的，并没有曲折起来，看起来

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浴室装修价格 浴室装修的注意事项因为浴室装修的好坏会影响到我们日常生活的是否舒适，所以我们在进行居室装修的时候，不能忽视浴室的装修，那么进行浴室装修的时候，有哪些地方需要注意的?浴室装修价格是多少?接下来就给大家简单的介绍一下浴室装修价格及其注意事项。一、浴室装修价格如今卫生的面积大多在平米左右，我们以7平米的卫生为例。1、改拆费用如果业主对卫生间的布局不太满意，想要进行改拆的话，那么包括拆除、清运等费用，卫生间改拆费

如何才能让装修永葆青春？每位业主在装修时面对的难题都一个接着一个，又要买材料又要盯工，然而还要担心装修的会不会过时，总想要追寻完美的颜色，希望能够轻松搞定，还要不会落伍，那么面对变化莫测的潮流，怎么样装修才能不落伍呢？第一、首先注意家具材质其次看造型许多人在购买家具时都会感到困惑，其实买家具时应首先注意材质和做工，其次才是造型。有人用高档木材做顶天立地的壁柜，只显木材天然花纹之美，根本没有造型，真可谓“无形”胜“有形”了

比女人更爱美 品味男17万打造温馨小家以环保、舒适为主要设计路线，以最简洁的设计手法来体现最舒适的家居生活。因为房子布局还不错，卫生间的墙砖基本没动，只把地转重新更换，改了一个深色调的地砖。唯一的一点改动是把原来的厨房设置在储藏阳台，改造的原因厨房正对入户门，从视觉上不雅，采光也不够。因此把原来的厨房改成了酒吧休闲及储藏区。把这个区域做成为进门的一个视点。整体的色调上选择了米色和白色为主，局部用了黑色来点缀。把冰箱设置放到了休闲区里，

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