自贸区开局年南沙楼市重回快车道

　　从地图上看，南沙犹如一片舒展的芭蕉叶，平铺在珠江的出海口。160多年前，中国近代史在南沙掀开了第一页。金锁铜关，见证了中华民族在南沙抗击外来侵略而谱写的壮丽诗篇。

　　今天的南沙又被赋予新的历史使命，作为广东转型升级的重点平台之首，到2020年，一座GDP达4000亿元的 滨海新城 将在南沙崛起。先天条件优越，南沙屡次成为政策青睐对象，然而其产业、人才、配套等后天缺陷也异常明显。在高期望值与底蕴不足的矛盾交织中，南沙楼市近几年来历经浮沉。

　　去年底，广东自贸区获批的消息，让南沙楼市满血复活，看楼人流急升，有楼盘开盘劲销 00套。新一场资本炒作盛宴正在开席，业内预测，南沙房价半年内将涨15%-20%，更有开发商直言2015年马上提价。

　　政策市下几经沉浮

　　香港著名实业家霍英东晚年有一个梦想，要在珠三角找一个面向大海、面向国际的地方，将其建设成一个现代化海滨新城。他在家乡番禺的最南端，发现了南沙。

　　1985年，霍英东买进南沙东部22平方公里土地，并投巨资进行路桥等基础设施建设，在彼时，南沙还是一片烂滩涂，被称为番禺的 西伯利亚 。霍英东的 小南沙 概念，很快就被融进政府的 大南沙 战略。

　　从199 年国务院批准设立南沙经济开发区以来，南沙自此迈入政策利好高地，国家级新区、自贸区等承载众望的纸纸规划，搅动南沙置业热潮的神经，该区域的楼市风生水起，经历了一场场过山车式的涨跌。

　　时代周报梳理发现，2011年，是南沙 十二五 规划元年，这一年南沙房价突飞猛进，由7、8字头急速破万。不过，在随后漫长的国家级新区申报过程中，投资客们的热情被慢慢消磨，2012年上半年，南沙的房价再度回归7字头。

　　直到2012年9月，南沙从广州边陲的一个郊区，正式跃身成为国家战略级新区，在全国范围内，南沙是继上海、天津、重庆等城市之后，第6个获此殊荣的地区。新一轮牛市再次开启，南沙房价重新站上了万元的高台。

　　这里也成为房企扎推的热土，据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，包括、、碧桂园等知名房企。早在201 年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约 18万平方米。

　　不过，发展动作太慢，定位不清晰，南沙楼市也并不是一路高歌，政策红利被提前透支，从201 年6月开始，南沙房价再次回到9字头，但自贸区概念的出炉为南沙楼市重新注入了一剂强心针。

　　201 年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，申报方案将实现粤港澳全面合作，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万-1. 万/平方米，开发商甚至捂盘惜售，去年月，整个南沙仅5个项目推新，有迟迟不开盘的楼盘甚至遭买家退筹。

　　但在 自贸区 申报迟迟未有消息之际，南沙楼市曾再度陷入僵局，去年上半年售价虽然保持在1.1万元/平方米左右，但成交量已萎缩。2014年6月初，原本已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停，这才暂时按住了这个市场疯涨的牛头，区域内楼市急转直下。

　　根据易房产对广州阳光家缘签数据的监控，去年6月份，自5月份自贸区申报被中央叫停后，南沙新房成交套数迅速陷入低谷至 76套，与5月份悬殊192套。

　　房企纷纷调整价格策略，一度低迷的南沙楼市，迅速恢复元气。 去年下半年，南沙是广州各大区域中降幅最大的区域，降幅能达到20%，大盘小盘都有不同幅度的价格促销，引来不少抄底客， 方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报分析说，去年国庆前出台的限贷放松政策对南沙楼市刺激也很大。

　　数字变得好看。从易数据上看，去年月份的签套数分别为482套、507套和564套。到了10月份，南沙新房签套数一下子冲到了1027套，远超当地前三个季度月度冠军1月份的578套。

　　2014年12月，广东自贸区正式获批，面积共116.2平方公里，其中南沙新区片区占了60平方公里，远大于深圳前海蛇口片区28.2平方公里和珠海横琴新区片区28平方公里。南沙楼市满血复活，去年12月、今年1月的签量迅速飙升到1062套和1120套新高位。其中，1月份整个广州成交量是88万平方米，南沙占了16%-17%的比重，而以往南沙成交占全市比重维持在10%左右。月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位，成交均价也回复到1万元/平方米水平。

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