武漢樓市進入白銀十年2015年房價漲跌互

2019-10-13 来源：延安租房网

　　武汉楼市进入“白银十年” 2015年房价涨跌互现

　　2013年，武汉楼市达到周期性顶点，2014年成为武汉楼市调整年、转折年从供应不足向相对过剩转折，武汉楼市正在开启“白银十年”

　　万科董事会主席王石认为，“白银时代”房地产市场仍是谨慎乐观开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动脑筋、费功夫才能寻找到机会

　　分析师余淼认为，房地产已不能像以往获利20%以上、甚至30%，但房地产仍是国家支柱性产业，仍有很多机会

　　【房价】全年涨了13.4%

　　《2014年武汉房地产市场报告》显示，2014年武汉房价均价为8179.25元/平米，同比涨幅达13.4%主城区商品住宅成交均价达9283.47元/平米，同比上涨11.4%

　　主城区单月商品住宅成交均价的同比涨幅，因一批房价9000元/平米以上的项目陆续入市，7月涨幅被推至17.5%的全年顶点但受制于市场库存压力，房企促销力度扩大，特价房、低首付开始大行其道，“跌多于涨”，房价同比涨幅开始下滑，9月份跌至5.2%的全年低位

　　销量上，以价换量成为2014年武汉楼市主旋律即便9月武汉全面解除限购，后续限贷松绑和降息，都无法动摇房企跑量的决心

　　【供应】连创新高后竞争加剧

　　《2014年武汉楼市速报》显示，2014年，武汉住宅供应达2010万平米，较2013年的1610万平米增长24.8%

　　武汉楼市库存增长，去化周期超过12个月，局部区域达到15个月以上中指院华中分院全年监测开盘306次，共计推出房源71042套，当日成交37157 套，去化率52.3%，较2013年的58.7%下降6.4个百分点少量多次加推成为主旋律，9月份救市之后，武汉市场才开始出现“日光盘”

　　【成交】地铁沿线是热点

　　2014年，武汉商品房成交约20万套(含住宅、商业、办公)，面积1990万平米，金额突破1500亿大关，远高于2013年的1200亿元

　　其中，武汉住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高今年，武汉全年有望首次攀升至全国榜首位置

　　2014下半年，解除限购、限贷降息等利好政策彻底引爆武汉楼市，6月到11月成交量连续5个月增长其中，第四季度卖房6万套，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量

　　随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车，以及地铁2号南延线开工，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已成为武汉置业热点区域

　　【走向】今年继续让利跑量

　　2015年武汉楼市仍处于调整周期内，武汉房价将稳中有降，这将迫使部分楼盘和片区继续让利跑量

　　2015年武汉房价将再次涨跌互现2015年武汉城建投入将达1750亿元，这种投资规模和力度国内外少见，武汉的整体经济实力与城市价值仍有大幅提升空间，这将有助于武汉房地产在今后三五年内保持健康稳定、整体向上的发展势头

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