廣州4月三大商業物業市場數據寫字樓公寓成

　　广州4月三大商业物业市场数据 写字楼公寓成交均呈回升态势

　　4月广州除商铺成交量环比有所减少外，写字楼大宗交易集中涌现，环比涨138%，公寓成交则相对企稳，环比微升4月三类物业价格环比上涨，主要是受3月个别低价项目本月回归正常水平所致

　　写字楼市场大宗交易密集出现合富大数据显示，4月写字楼市场大宗交易密集出现，既有整层及数层的整体成交，也有整栋成交位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交；以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，写字楼成交也有亮眼表现，金融城汇金东翼整体成交F，据悉由客户购置自用；保利鱼珠港亦有整层交易纪录4月全市写字楼成交量为52759平方米，虽然同比下降33%，但环比上月则大涨138%；成交均价为25948元/平方米，同比微降2%，环比则上升75%番禺無項目進入4月寫字樓簽TOP10榜單

　　公寓成交环比企稳，但相较新政前水平仍存较大差距合富大数据显示，本月广州公寓总成交量为39288平方米，同比下降68%，环比3月则仍呈上升趋势，涨5%从近月成交情况看，开始呈现成交量相对企稳态势，但相比新政前成交水平还是有较大差距；成交均价为19775元/平方米，同比上升6%，环比上升13%

　　，整体价格回升至正常水平

　　4月公寓成交TOP10榜单中，番禺华南板块的同创誉城签84套，成交面积6360平方米，销售总金额1.45亿元，按销售面积排名位列榜首；广州南站板块内雄峰城成交42套，位列第六商铺成交TOP10成交榜中，番禺万博商务区的广晟玩万博城签6套393平方米垫底

　　受市场预期影响和产业政策引导，于4月28日出让的三块商业商务用地，均以底价成交，定向出让、引入特定行业产业的趋势日益显着，而且出让条件要求越趋细化首先是竞买人行业及影响力方面的要求细化，例如其中金融城地块要求“竞买人或其实际控制人需为世界品牌实验室（World

　　Brand

　　Lab）发布的2016年度世界品牌500强中的金融保险企业”，这样的定向要求之下，符合条件的企业范围将大大收窄，有利于地块甚至整个片区未来对应行业及产业的精准规划发展其次是对相关产业竞得人投产及达产产值也有明确要求，如开发区商务用地“竞买申请人须承诺于土地交付后两年投产，投产年实现产值不低于6亿人民币，投产后第三年达产，达产年实现产值不低于30亿人民币”等，这样既能定位地块日后发展方向，也能让竞拍者竞拍前衡量自己是否有能力实现达产目标，撑起相关行业的发展

　　来源：番禺