房产二次抵押风险谁能给我说说

按揭中的房产，是否还能二次抵押的啊？问题详情：

推荐回答：不能买。

抵押的房子在未还清贷款前，是无法过户的。

无法过户你买房就算签订三方协议或公证都是给自己留下隐患。

最好的办法是让房东还清贷款，然后再考虑买的事。

前提是只要不能过户不能更名坚决不买。

房产二次抵押贷款的额度如何计算？问题详情：二次元时代创意卧室日式装修效果图

推荐回答：银行一般会根据你的个人信用记录和抵押物的价值来确定给你的抵押贷款额度。

银行肯定不会告诉你一个具体公式，但市场上有一些数据可以给你提供参考。

各个金融机构最高额度和最低额度都不相等，高至 000万元，低至50万元都有。

大多数房产的价值都在这个范围内，具体能贷多少还有看房子值多少钱。

但银行不会按照全额给你贷款，而是有一个贷款成数，各家银行最低成数一般是5成左右，最高成数一般在7成到8成。

比如房子值100万，按照6成，银行就贷给你60万元。

银行一般要求，用作抵押的房子房龄最大不超过 5年。

除了房子的情况，银行还要看申请人，比如年龄，申请人最高年龄一般为65岁。

对个人征信情况，有的银行要求：

1、有征信记录且24月内逾期次数不超过连续 次或累计6次。

2、当前逾期金额小于 0000元。

、近1月征信查询次数少于5次。

4、人行征信分数大于等于690分。

5、个人征信不能有呆帐、资产处置信息。

银行还会从工作单位、收入及流水等方面考察申请人。

一般来说，500强企业员工或是国家机关单位公务员等，利率会相对更优惠一些。

另外，银行也会根据当前的国家利率政策来调整。

利率上升，将使贷款机构筹资成本增加，特别是让那些持有大量固定利率抵押贷款的银行遭受损失；利率下降，对于持有大量固定利率抵押贷款的银行来说，可能面临申请人提前还款的风险。

因为申请人可以选择以当前市场上较低的利率重新借款，来减少利息支出。

所以，银行一般会在在抵押贷款合同中约定提前还款条款，对提前还款行为征收相当贷款余额的一定百分比的罚款，也可规定特定期限之内不允许提前偿还贷款。

房子没房产证能办理抵押吗？问题详情：买套二手房，前段时间房东刚把房产证办下来，我想问下他之前有没有可能把房子抵押出去还钱，有没有被法院查封的可能？还有如果是民间借条的那种抵押，房子过到我名下，债主拿着借条找我，和我有关系吗（口才有限，表达的不是很清楚）？他不动产证上就她一个人的名字，然后她老公也死了（死亡证明出示给中介了），是不是只要她签字就可以买卖过户，过完户后还需要办什么手续？是不是她之前的有关这个房子的纠纷就和我无关了？

推荐回答：1、没有权证的房子，不能正规抵押，不能正规查封。

民间抵押、非正规银行、抵押公司会做这笔生意，地方政府也可以查封无证的自建房，集体土地房等等（有争议）

2、权证过户到你名下后，原房东的正规和非正规债务与你无关无责，但非正规债主也许会找你麻烦（耍无赖的那种行为，注意人身安全，报警即可）

、地方政策不同具体咨询当地行政服务中心或房管交易中心，产权性质不同，都会影响夫妻双方是否到场，已有死亡证明，是没问题的。

4、原房东私下的债务纠纷无法避免，参考2。

一次性付款的静等权证做出，按揭的还需要去银行做贷款，鉴于你过完户，你风险已降低到零。

如何看待湖南长沙一女子借8千被迫还20万，神秘中间人支招：抵押房产？问题详情：王女士一时手头紧，资金周转不过来就找了一家借贷公司，借了8000应急，想着不是什么大事就没和家里说。

哪知道这一借就刹不住车，私人借贷利息成倍翻滚，短短一个礼拜所需还款就上万了，王女士无奈只能拆东墙补西墙。

王女士的丈夫李先生说：“吃人不吐骨头啊，现在没办法也只能还债啊”。

就在一家人都愁眉苦脸时，突然出现一位中间人，称能一次性帮王女士解决所有问题，但需要抵押房产。

王女士无奈之下答应,在房产证到手做房抵之后,中间人却说要让她贷45万才行,王女士不同意,相应证件被扣押。

原来,这名自称中间人的男子其实是另一名民间借贷公司老板,承诺帮王女士搞定债务只不过想让她借自己公司的款去还债。

随后焦点找到了这位“中间人”,证实要求王女士贷款40多万的事情确实存在。

该贷款公司负责人声称,王女士贷的本金加利息,贷四十多万才能稳妥的还清。

而对于他们来说,王女士贷的越多,他们赚的也越多。

目前,公安机关已经介入,工商部门也对公司资质展开调查。

律师表示:民间借贷产生的 利息往往高出法定标准,提醒市民应该在银行等正规渠道办理借款。

推荐回答：99随便语：游离于法律边缘的民间借贷，等同于新型高利贷，真的会吃人！

湖南长沙。

2015年7月，刘女士因为家里孩子病了，急用钱，就向某借贷公司，借款7000元。

却不料，由于到期无法清偿，就在该借贷公司的推荐下，陆续向20余家借贷公司借款，采用拆东墙补西墙的办法，借新还旧。

短短几个月后，刘女士的欠债，已经高达22万。

期间，有中间人给刘女士支招，称只要她抵押房产，就能解决这22万的欠款问题。

这位所谓的神秘中间人，就是其中一家借贷公司的借贷人员。

名义上借款7000元，实际到帐5000元，需要还款20期，每个星期还款524元。

如此借款条件，听起来就吓人，这是比高利贷还要高利贷了。

粗略计算，刘女士实际借款5000元，在140天内，共需还款10480元！

不计算中间还款时间先后，实际利率大约为年率285%！

也就是说，当你在这家所谓的借贷公司借了1万元，一年内，你需要偿还的欠款是至少 万8千5百元，多么恐怖的利率水平。

贷，小额贷……等同于现时代的高利贷，一定要清楚。

正所谓商人逐利，民间放贷人并不会对你心慈手软，他们把资金放贷给你，是要通过喝你的血赚钱的，不是做慈善做好事。

民间借贷的优点是审核手续简单，很多公司号称当天审核，当天放款。

然而，有所得必有失，审核手续简便的结果，就是提高放贷利率，把风险再转嫁回借款人的身上，让放贷者的风险减小。

根据法律规定，民间借贷超出年率24%的部分，不受法律保护。

但法律是法律，所谓的民间借贷公司，通过各种各样的手段，钻法律的空子，就好像刘女士遇到的情形，名义借款7000元，实际上只拿到5000元。

另外，民间借贷约定的利率，基本都会高于年率24%，甚至远高于法律规定的绝对无效利率 6%。

这样的利率水准，普通人借了款，就会背上沉重还款负担。

你以为民间借贷会和你讲法律吗？那当然是不可能的，几乎所有的民间借贷公司，在你还不上款的时候，都不会和你走正常的法律途径，而会采取社会人员上门，威逼恐吓等手段。

其一，民间借贷的实际利率太高，在法庭上根本得不到支持。

其二，民间借贷公司，实际上能够用于放贷的金钱有限，他们需要以最快速度，让资金回笼，然后再寻找下一个目标，扑上去喝血，所以他们耽误不起正常途径的时间。

其三，民间借贷公司，通常不会由正常公司经营，大多数带有灰色性质，从业人员本身或者与社会上的混混联系紧密，他们早已不习惯走正常途径。

认清危害，珍爱生命，远离民间借贷。

一部《民间借贷法》酝酿数年，最终未能出台，其中原因有多种，最重要的就是民间借贷的定性，很难在法律上得以确认。

但，民间借贷无疑又是有市场的，否则也不会出现遍布各地的许多民间借贷公司，又发生那么多起由民间借贷而催生出的惨案。

使用民间借贷的人，分为以下数类：

（1）公司经营者，由于资金链断裂，急需利用短期借款，避免出现更大损失。

（2）学生，尤其大学生。

部分由于无法缴纳学费，或者生活费用不充足，在对借贷没有足够警醒之下，被放贷者的花言巧语所惑，稀里糊涂上了贼船。

也有部分大学生，具有攀比心理，利用借贷购买电子产品等等，然后破罐子破摔。

（ ）真正遇到了急难事，暂时筹集不到现金，被逼无奈借款。

就如同本文中的刘女士，由于孩子生病，需要支付医药费。

以上人群，除了做生意者可能因为借贷行为，避免自己的损失，其余者，无一例外会让自己的损失，进一步扩大！

所以，凡是想通过民间借贷解决暂时困难的人们，请一定三思而后行。

这一步跨出去，可能就是深渊！

试想，被逼借贷的人群中，很大一部分本就生活困难，他们是由于没钱才去借贷。

然而，借贷之后，他们背上更沉重的还款压力，结局可想而知。

必须尽快出台正规的《民间借贷法》，估计创办正规的民间借贷企业。

一个社会要发展，害怕狼来了，所以对于闯进来的狼，采取装作看不见的态度，这是非常不可取的，正确的态度是正视问题，努力去解决问题。

现如今，民间借贷这种形式，实际上是民间所需要的。

不需要的，是当今社会上不按规矩办法的那些人，折腾出来的披着借贷外衣的高利贷者。

那么如何解决民间借贷变成高利贷的局面？

那就是鼓励创办真正意义上的民间借贷公司，按照正常流程，正常利率放贷。

年利率24%，其实这个利率真的不低了，假如国家能够保证放贷者的权益，平衡借，贷双方的利益，一定有许多民间空闲资金，愿意投入到民间借贷公司。

从长远看，民间借贷也是社会融资的一种形式，有其存在的合理性。

但首要的问题就是，取缔所有混乱的披着民间借贷外衣的高利贷从业人员，还这个行业一个正常的秩序，不能任由其胡作非为。

房产抵押是什么流程？有什么风险？问题详情：

推荐回答：简要流程：本人（夫妻）携带房产证（不动产登记证），结婚证，户口本，身份证，近半年银行流水，工作证明等材料到银行签约／银行及评估公司看点评估――银行审核材料――银行审批通过＜原先银行有余款未结清这时就可以安心打款解押＞――银行送房产证至房管所抵押――出他项／放款。

以上是基本流程，不同银行，不同房产，个人情况会略有不同，材料也会有不一样，最好事先咨询专业贷款公司。

至于说风险你不按时还款或长期逾期／失联，到时银行会冻结产权，拍卖房产。

现在还有私人或金融公司的房产抵押贷款，这块就要客户自己拈量和商量了。

深圳房产可以二次抵押贷款吗？问题详情：

推荐回答：在深圳，银行是没有二抵产品的，房产是不可以二次抵押的，也就是说，如果有按揭或者有抵押贷款的都不能抵押的，可行的操作方式是，通过自有资金或者第三方资金如垫资机构垫资后，就是所谓的赎楼，才可以抵押，然后再用抵押贷款还垫资机构资金，在北京上海等城市可以直接办理二次抵押。

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