地产个股分化或开启荐股位置

地产：个股分化或开启 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

市场回顾市场表现略有企稳：上周上证指数微涨0.54%至2917点，沪深 00指工作室除了发售遥遥无期的《数字朋克2077》之外还将在2013年2月5日公开一款全新作品。数下跌0.17%至 11 点。动态来看，周一指数突破前期低点后反抽，持续了两天，周二上证指数收复 000点，周三周四在外围利空影响下市场连续下跌，周五又有所回升。个股方面，地产板块近一半的个股周涨幅为正，市场表现出一定的企稳迹象。

国企改革和区域热点表现强势：我们上周建议市场企稳后关注国企改革、超跌转型和区域热点类个股，上周沙河股份、嘉宝集团、格力地产、中粮地产等国企改革相关个股表现抢眼。

行业跟踪新房周销量环比微涨：上周（2016第 周） 2样本城市销量均值仍低于2000套，整体环比增长2%，其中一线增长6%、二线增长9%、三线减少11%；分区域来看，中西部增长21%，增速最为抢眼，长三角增长5%，而珠三角和环渤海区域环比出现不同程度减少。

存量房比上周降0.32元/公斤。统计品种70S的均价依然为70元/公斤：66S条下降1.9元/公斤周成交西北、华北、东北等地降幅达℃有所减少：2016第 周，我们跟踪的26样本城市整体均值环比减少4%、同比增长84%、年初累计同比增长74%。本周大部分城市同比较上周变化不大。

上周三 总理主持国务院专题会，指出要实现良好开局，推动稳增长、调结构，必须坚持改革、突出重点，用好供给侧和需求侧管理的基本手段，多出新招实招硬招，以壮士断腕的精神予以推进。

最新观点行业数据现积极因素：上周二统计局发布行业数据，2015年房地产开发投资增长1.0%，增速比月回落0. 个百分点，回落的速度显著减缓。从单月数据来看，12月购置土地面积同比下滑20%，相比月有所好转，土地成交款更是如此。12月住宅新开工同比近两天的月亮硕大无比仅下降6.5%，相比11月的-20.7%有明显恢复，而全年住宅施工面积51.16亿平米，首次同比转负，行业库存有望进入下降阶段。

市场出现积极征兆：1月以来在人民币贬值及内外利空因素侵袭下，指数猛烈杀跌，两融余额破万亿后继续下行，相当个股交易清淡。市场下跌动力显著衰弱。而与此同时，政策和资金面都有一些积极暗示，部分个股的控股股东在默默进行增持，对定增收购资产转型的公司也在积极打响股价保卫战。

个股或走向分化、择股门槛提升：当前位置或是后市个股分化的开始、有安全边际、能落地、空间清晰的标的会表现强势。建议关注陆家嘴（已停牌）、招商蛇口、滨江集团、中珠控股、绿景控股、中航地产、南国置业等个股的买入机会。

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