大兴多项目入市刚需为主

春节至今，楼市成交持续攀升，拥有众多项目的大兴自然成为成交主力。同时，受交通便利、南城规划以及第二机场等多重因素影响，自去年下半年至今，大兴的土地拍卖也热火朝天，房企纷纷进驻。业内预计，最近的几年里，大兴将依然是北京楼市的主战场之一。

据亚豪机构统计，除亦庄外，大兴目前在售的有20多个项目，主要位于黄村新城以及4号线轨道交通的沿线位置。以天宫院区域为例，虽然该区域地处六环外，不过，因轨道交通的利好，该区域聚集了众多品牌房企，、金融街、、中国水电、金隅嘉业和裕都在该区域深耕细作。值得关注的是，大兴的产品中，刚需产品依然是出货的主力，也是大部分楼盘推出的主要产品，而改善型产品则多集中在黄村区域。值得关注的是，亦庄也是大兴行政区里最活跃的板块之一。

在土地出让方面，大兴和亦庄等近郊区域依然是供应的主力，自今年元旦至今，亦庄和大兴分别成交了两宗宅地，在目前公布4月份的土地出让计划中仍然有该区域的土地出让，事实上，去年下半年该区域还成交了不少地块，预计或将于今年年底或者明年年初入市。

另外，根据《大兴新城规划（2005年-2020年）》，2020年大兴新城人口规模控制在60万，其中本地户籍人口 1.2万，人户分离人口7万-8万，外来常住人口控制在20万-21万。大兴新城一个重要的区域功能就是承担疏解中心城人口，这也将为大兴的区域发展提供动力。

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