北京楼市一周成交分析

　　截止到9月20日北京房地产交易管理公布的成交数据显示，北京住宅期房签约量7 81套，成交面积达到821762平方米，现房成交量1780套，面积成交达到247845平方米，如果把经济适用房和保障性住房剔除的话，实际成交量日均仅有 10套，与8月份相比有明显下滑。很多业内人士指出，目前金九不热销现象主要还是房价增长过快，观望氛围明显加重。协成机构副总经理缪培丹指出，也是因价格走强因素，同比08年9月开发商打大折扣、推特价房，尾房的低至8折的价格，使得现房套数与同期成交套数相比首次出现下降0.49%，这一信号不啻是对现今高涨的楼市一个警告，只有合理的价格才能促使成交上涨。

　　上周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）成交量有明显回升，不过增长幅度没有太多增长，这也和目前房价过高造成影响有关联，说明市场波动幅度还是很明显。上周总体成交4572套，环比增长5.56%，成交面积544714平方米，环比回落1.41%。

　　本周取得预售许可证的项目：、、、、永兴园、北京link、、，与上周获批数量相同，预售商品房面积套数共计1820套，其中获批住宅量达到1569套。

　　从整体成交情况看，成交量回升的幅度还是非常明显，不过成交面积在前周回升之后，上周出现了下滑现象。从成交量看，从14日到19日，都在500套以上的成交量，而最高日是在17日，达到892套，平均每日成交都在6 8套，而最少成交量依然是在最后一天20日，仅487套，不过由于整体成交比前周有适当增长，因此，成交量还是呈小幅回升。但面积成交却有小幅回落，主要原因还是在于整体面积成交量不高，虽然17、18日两天都出现10万平米的高成交，但其它日平均都在61791平方米，影响增长。

　　从走势图对比中可以明显看出，上周成交量和成交面积都是呈现下滑，说明目前市场价格高涨超出了购房者的心理，置业者对购房时间不再那么急迫，从而连续几周都出现成交量下滑的情况。14日—20日，几乎都保持在 00多套的成交量，而20日是低，仅229套，而17日最高量也仅有400套，所以整体看，平均每天的成交量也仅有 48套，与前周平均值 71套相比，还是下滑了2 套。本周期房住宅成交2442套，成交面积271560平方米，与上周相比，成交量下滑5.97%，成交面积下滑7.68%。

　　继前周回升势头增高后，上周现房成交不理想，出现下滑情形。从成交数据走势看，从14日到20日期间，成交量和成交面积都是保持平稳走势，只不过由于成交量受限，对整体成交产生了明显影响，特别是面积成交方面，在14日—19日期间都是超过1万平方米，而成交量上从14日—18日期间，成交量平均都在98套，不过由于整体成交较低，与前周相比还是有差距。本周现房住宅成交615套，成交面积8 868平方米，与上周相比，成交量下滑6. 9%，成交面积下滑7.79%。