60年住房消费六大变化就这样被房征服

　　近日，广州市顺德区统计局城调队正式发布“新中国成立六十年顺德城镇居民居住调查”结果，从调查中人们可以发现，房子从无到有，从只讲生存到考虑享受，从每月一包烟钱的租金到水费电费费“大出血”，60年来经历了诸多变化。而除了房价高昂成为众矢之的以外，住房私有率过高，房子面积盲目求大，一步到位买房背负沉重压力等，仍是住房消费的主要问题。

　　●住房消费六大变化

　　从调查中看到，1992年以来，顺德城镇住房制度改革取得了突破性进展，大多数居民实现了拥有住房的梦想，居住消费开支迅猛增长。

　　变化一:公房变私房改革开放以前，我国形成了公有制住房独霸天下的所有制格局。

　　到2008年底顺德城镇居民拥有私有住房的家庭比例达到99.0%。据统计，2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套)，2008年底已上升到29%。

　　变化二:分房变购房过去，在住房作为福利而实行实物分配的体制下，城镇居民获得住房的主要途径是通过工作单位，人们拥有住房的能力主要与工作单位、工龄、技术职称、职务等有关。实行住房分配货币化之后，城镇居民获得住房的主要途径不是通过单位，而是通过市场。居民拥有住房的能力主要与受教育的年限、工作收入等因素有关。

　　变化三:生存到享受人们更加讲究住房宽敞、明亮、舒适，环境幽雅、舒适的小区不断涌现；居民从平房搬进楼房，小房换成大房，同时花钱去精心装饰。

　　到2008年底，顺德城镇居民家庭户均住宅建筑面积达148.78平方米，人均住宅建筑面积达45.78平方米，已经超过上世纪90年代初中高收入国家住房水平，接近高收入国家水平。

　　变化四:收音机变电脑从新中国成立初期到70年代初，收音机普遍进入居民家庭。至2008年末，顺德每百户城镇居民家庭拥有彩色电视机190台。城镇居民家庭每百户拥有家用电脑94台，通过络学习、购物和交往成为的一部分。

　　变化五:不花钱到花大钱20世纪80年代，大多数年份城镇居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出仅相当于一包香烟的价格。进入20世纪90年代，居民对水电燃料的支出直线增长，除支付房款外，购房家庭还会花费相当于房款 6%的资金用于住宅装修。

　　变化六:小区生活更方便20世纪80年代居民小区建设刚刚起步，各项服务功能比较欠缺，仅限于如小卖部、小食店等最基本的服务，小区绿化、物业处于空白。

　　进入20世纪90年代，活动站、幼儿园、理发店、饭店、商店、维修站、绿化队等各项社会功能一应俱全，一个小区就是一个小型的社会，极大地方便了居民的生活。

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