盘点一周楼市声音房地产格局已经逆转

2019-12-17 来源：延安租房网

　　盘点一周楼市声音：房地产格局已经"逆转"？

　　楼市供求关系已经逆转

　　声音：从去年下半年到现在

　　，房地产新开工持续保持高增长，这些房源陆续上市，加上保障性住房也密集投入市场，房地产市场的供不应求关系已出现逆转。

　　——中国银行业协会首席经济学家巴曙松

　　解读：从供求关系来看，今年上半年的房价大幅上涨，主要是因为去年1到8月房地产新开工面积持续不增长，导致供应减少。

　　下一步对房地产的调控还将保持比较强的紧缩力度，直到经济增长没有过热压力，才可能对房地产政策做出微调，但现在没有方向性转变的可能。

　　未来十年地产格局将变

　　声音：中国房价问题的解决关键是供需关系的平衡问题，是如何在飞速的城市化和工业化进程当中，有效满足老百姓的刚性需求，而且刚性需求的绝大部分来自于中低端。在这种情况下，产业格局一定会发生变化。

　　——摩根大通中国投资银行董事总经理、主席龚方雄

　　解读：如果只发展所谓的市场主导的商品房市场，解决不了中国的住房问题，政府一定要积极介入，要在低端市场、廉租房、公屋上起到积极的作用。由于政府发展中低端市场需要资金，可能会通过税收调整，而征税首先会从中高端开始，所以高端未来也会有变局。

　　商业地产兴起定是必然趋势

　　声音：在过去十年时间，商业、写字楼一直处在被政策打压的状态：征收房产税、首付款比例一定要5成以上、利率没有任何优惠等等在一定程度上制约了商业地产的发展。

　　——潘石屹

　　解读：如今，中国正在加快城市化进程，而中国的城市化不只是让大家进城居住，还要工作、购物，学习等，所以仅有住是远远不够的，一定要有与居住相配套的商业地产，包括写字楼。因此，未来商业地产在全国的兴起是必然趋势。

　　中国应理直气壮加强资本管制

　　声音：面对目前国内通胀预期压力，中国应当加强资本管制，而且应该理直气壮，该管就管。

　　——国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌

　　解读：当前国内通货膨胀预期压力增加的原因有两个，一是国内流动性充足，二是美国第二轮量化宽松货币政策的影响。目前世界各有关国家都加强了资本管制，中国应该更加理直气壮地进行资本管制以防控风险，不能手软。