空降政策的后遗症房价微跌后将大涨

　　2008年世界次贷危机影响下，全球经济下滑，为避免中国经济重蹈美国覆辙，各项有利于房地产市场的新政陆续出台，鼓励购房者买房。随后，2008年和2009年中国经济在世界经济中一枝独秀，房地产也在这两年中获得飞速发展，但是房价的迅猛上涨却让老百姓不堪重负，2010年4月17日，“史上最严厉的政策”出台，可政策出台三个月以来，房价没见掉多少，却出现了房租疯长的病症。中国房地产到底怎么了？

　　有专家分析，政府此次对房地产调控的力度以及政策出台的密度超出了市场的预期，市场普遍认为这些举措很可能导致房地产销售开始下滑，未来房价将有10%— 0%的下跌空间。但是业内依然有一部分人士认为，由于以往房地产政策存在的越调越高现象，所以不管实行什么政策，房价都会上涨，这也就是我们通常所说的“高房价预期”。中国目前这种类似的预期已经形成了，甚至打破了常规，有“政策一出台，房价就会上涨”的倾向。纷乱的楼市期待着救赎，这种“头痛医头，脚痛医脚”的政策或许并不能带来调控的预期效果。

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　　国家统计局近日发布显示，上半年GDP同比增长11.1%，CPI同比上涨2.6%，PPI同比上涨6%，6月房价同比增长了11.4%，而PMI同比下降了1.8%。业内人士认为，GDP的增长反映中国经济适度偏快的经济态势，PMI指数的下降则反映工业经济的趋缓迹象。针对新政调控下6月房价的增幅略高于GDP增速的情况，专家表示有关方面应继续加强对房地产政策调控的稳定性。

　　近日，多位房地产和经济专家在接受本报采访时表示，房地产政策应该继续保持适度偏紧的状态，来回反复是收不到良好效果的。

　　政策不稳：将形成调控松动预期

　　据悉，地产新政百日来，一线城市的房价出现“量跌降价的微调”情况，而二三线城市（长春近日还出现抢购房情况）的房价却呈现“不降反升”的局面。4月地产政策的“持续性”被多方议论。

　　中国人民大学商学院副教授况伟大对表示，“如果政策不能稳定的话，这可能会对老百姓形成一个预期，这样的话短期可能有效果，但是长期政策就可能无效了。现在要继续保持适度偏紧的地产调控政策，不要再反复，要持续调控，并且至少要持续半年。”

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存则认为，这个政策本来就不是长期的，而是短期内的抑制房价的政策。现在政策还没有松动，只有到经济“二次探底”或实在不好的时候，调控政策可能会有松动。

　　地产评论人洪维认为，我们的政策往往是“头疼医头，脚疼医脚”，不管怎么样，政策都还是要持续的，无非在一些具体的措施上显得有点乱。“乱不怕，只要是持续地去调控，肯定会有效果。”

　　此外，洪维还表示：“在目前房地产还没有到“冰封千里”的时候，无需采取一些松动的措施。就是有调控松动迹象，也必须要持续地调控，直到房地产业在中国经济产业结构中合理发展为止。”

　　政策后遗症：房价微跌后大涨

　　对于政策“空降后遇松”的情况所带来不良反应，陈宝存认为，不管政策严格执行还是向松微调，房价都很可能实现 “金九银十”，在今年的九、十月份又反弹回来。

　　“现在老百姓在观望，主要就是在等新政策出来能够再压制一点，但是现在这么长时间政策都没有什么结果的时候，人们甚至认为，政策调控房价不起作用了。政策可以不动，但刚性需求群体不可能等的很长。等胶着期从相持阶段到了过渡阶段，老百姓一旦出手买房，九十月份可能成交就恢复了。”陈宝存表示。

　　根据历年的楼市经验，楼市的回暖都是悄然的回暖，而且很多都是业内人士意料之外的回暖。

　　据悉，在2009年初全球经济还是那么低迷的时候，根据国家的刺激政策影响，业内人士普遍预料到5月份才会出现楼市回暖的情况下，2009年2月份中国楼市却悄悄地回暖了。

　　而就不同近日“隐现取消三套房贷”的情况，洪维认为，“这种现象或许属于微调的方面。政策真正有松动也得有调控成果才行，就算是微调也得过去今年再说。”

　　此外，洪维还认为，除非中国的经济真正要“二次探底”，可能国家会“松手”，在目前的情况下，国家的地产调控政策还没有被执行到位，更不要说上半年GDP增速还维持在11.1%的高位运行状态。如果随便放松或调整房地产调控政策，这对中国的影响将是不可估量的。

　　根据上半年的11.1%的GDP增速指标，陈保存则认为，三季度肯定不会松动政策，最早的政策松动也在明年的4月份或第一季度。

　　经济衰退：无需松动新政来托市

　　在上述统计局发布的数据中显示：6月份PMI同比下降了1.8%。而这一数据也被相关方面理解为“中国经济受到房地产调控影响而开始趋缓”的有力佐证。

　　对此，上海城市经济学会高级经济师顾海波认为，“地产新政实施百日来，房价还是没有下降，地方政府反而陷入了深层的博弈当中。不要说现在中国经济还在高速发展，就是经济二次探底叶不需要房地产来托市，国际上没有这个先例，建议相关方面也不要拿房地产出来托市。”

　　对于近来“经济趋缓或松动新政”的说法，洪维认为，虽然现在国家经济“二次探底”的矛头又有抬头，这可能会让开发商的心头暂会有一丝的希望，他们认为调控松动有希望了。但实际上，这只会让开发商空欢喜的。因为房地产的巨大民生特性，国家会房地产的双重特性把握好的，这也是政府的公信力所在。

　　而陈宝存认为，现在的房地产企业的适应能力很强了，抗压性、免疫力有了很大的提高，面对严厉的楼市新政，房地产企业在抵抗的时候也有了经验。而在楼市调控中除了采取严厉的政策将企业的资金链断开之外，任何政策都只会加剧政策执行的成本。在目前经济趋缓的情况下，国家也不会对房地产企业束手不管。

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