251Vs15楼价到底该信谁

　　25.1％VS1.5％,两份报告之间的打架,让楼价显得扑朔迷离。

　　国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示,2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米,涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。

　　上述报告全称为《2009年全国主要城市地价状况分析报告》(以下简称“报告”),列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示,9年间,2008年是惟一出现房价下降的一年,降幅为1.89％。

　　2月25日,国家统计局公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》,数据显示,70个大中城市房屋销售价格上涨1.5％,其中新建住宅价格上涨1. ％,二手住宅价格上涨2.4％；房屋租赁价格下降0.6％。目前,连西部偏远的小县城楼价都达2000元- 000元/平方米。全国70个大中城市楼价上涨平均才1.5％,新建住宅上涨才1. ％。无论如何都令人困惑的。然而“房价平均说”和熟悉统计平均工资一样尴尬,让统计局长都脸红的数据难以服众。

　　相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅———“1.5％”,《2009年全国主要城市地价状况分析报告》的监测结果显然更接近公众的直观感受。报告指出,“商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势,房价上涨幅度远高于地价,商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。”

　　北京CBCT品牌营销机构的李志起发表观点,关于国家统计局的房价统计之争尚未尘埃落定,国土资源部最新发布的一份报告又为“被降”的房价平添了新困扰。此前,那幅关于“崩盘”的中日对比漫画,还触目惊心。现在这份似乎更接近实情的涨幅数据,是否能够说明实情,已经不是大家最关心的问题了。

　　广州数据

　　2009年房价后三季涨幅超40％

　　据广州市国土房管局统计,广州2009年商品住宅成交面积和成交金额分别为19 7.6万平方米和1 74.55亿元,同比分别增92.5％和92. ％,比2007年分别增25.1％和 8.8％。其中,一手住宅成交量和成交金额分别达到978. 万平方米和914.4亿元,同比分别增76.9％和77％；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元,同比分别增111.6％和1 2.1％。2009年楼市成交量和成交金额均创历史最高纪录。

　　同时,广州2009年房价与2008年基本持平,但三季度后房价增幅较大,累计涨幅超过40％；中心城区房价增速突出。其中2009年全市十区一手住宅成交均价9 46元/平方米,同比涨0.1％。从月度情况来看,前8个月,房价保持温和上扬态势,但自9月起,房价快速冲高,月房价连续 个月破万元关口,2009年12月达到1126 元/平方米。

　　从阳光家缘反映楼市最新情况的上签约数据可见,2009年12月全市十区的签约均价为1280 元/平方米,与2009年11月相比增幅达到8.1％；市中心六区签均价达到16146元/平方米,比2009年11月增长5.4％。而从交易登记数据来看,2009年12月全市均价为1126 元/平方米,和2008年同期相比增长了40.6％,市中心六区的均价则达到1 810元/平方米。

　　而市中心房价涨得更惊人。2009年1月市中心一手住宅均价为9869元/平方米,至12月已经达到1 810元/平方米,累计升幅40％。全年中心六区房价为1188 元/平方米,同比涨10.4％,中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)全年房价为1 19元/平方米,同比涨11.4％。

　　据市房管局人士透露,2009年全市十区供应商品住宅用地达到4.1平方公里,同比增1 7％,合同总地价为 77.6亿元(含亚运城2.6 平方公里用地和255亿元的成交地价),同比增 62.4％,平均楼面地价41 5元/平方米,分别同比增1 7％、 62.4％和74.5％,地价水平比2008年有较大幅度增长。

　　广州市国土房管局发言人更提示:2009年月广州房价连续飙升,未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅市场投资风险增加。

　　机构视点

　　豪宅仍是最吸引投资者的选择

　　在中国经济基本面持续走强的背景下,中国房地产市场各子市场的租金保持稳定,而在部分城市则出现了平稳增长的现象。投资者对中国房地产市场兴趣依旧。在过去的一年中,本地投资者在投资交易中占据主导地位,而海外投资者则尚未在中国参与核心资产的收购。

　　高力国际北亚洲区董事总经理柳维伦接受采访时表示,中国房地产市场正受益于经济增长的强劲势头表现出良好的发展态势,不断增加的需求使新增写字楼项目净吸纳率上升。强大的国内消费支撑着零售业销售的增长,转而又带动了对于高端零售业物业的需求。尽管政府为缓和过热的房地产市场出台的调控措施将带来一些调整,但豪宅物业仍是最吸引投资者的选择。

　　一般而言,投资者的兴趣表现在一线城市的写字楼、零售业物业和住宅市场,以及二线城市的零售业物业和住宅市场。而现在,它们已经重返能带来更大回报率的二三线城市。

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