沪穗津珠重现85折优惠

　　沪津穗部分首套房贷利率重返85折，100万20年房贷利息最高省15万。日前搜房对全国 1个城市工农中建国有银行、交通、中信等全国性股份制银行以及关于首套房贷利率政策实际执况调查显示，近九成银行回归基准利率。

　　近9成银行利率回归基准

　　搜房对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等 1个城市重点银行首套利率的变更状况调查发现，利率调整已经成为普遍现象，其中近9成城市回归执行基准利率，四个城市出现85折及以上优惠利率。

　　调查发现，北京的工、农、中建四大国有商业银行对首套房贷仍在执行基准利率，交通、招商和民生三家股份制银行明确表示对于首套房，利率可享受折扣优惠。

　　与北京不同的是，上海、深圳、广州对于首套房贷利率的优惠已全面铺开，且上海、广州、天津、珠海四个城市首套房贷利率85折优惠政策重演。

　　据了解，深圳关于首套房贷利率政策目前已大范围铺开，、、、和普遍给出95折优惠，交行表示会根据合作楼盘提供首套房贷利率优惠政策，如万科项目可享受95折优惠。此外，光大和银行给出9折优惠的政策。

　　上海也出现明显下调痕迹，调查显示，如上海农商银行开启了85折优惠，中行和交行也可根据客户资质提供9折至95折的优惠，其他部分银行仍维持在基准利率。

　　此外，广州各银行中，中行和农行分别提供首套房贷利率85折至95折不等的优惠；天津银行首套房贷利率实行85折优惠，珠海针对首套房贷，4成首付可享受85折优惠。

　　利率85折≈房价降6.8%

　　搜房另一调查显示， 5.27%友认为首套房贷利率优惠对自己购房影响很大，会在利率优惠时出手购房。

　　针对85折利率的影响，算了笔账，购买一套80平方米的新房，按照目前的平均房价计算，总房款约为150万元，假设首付50万元，贷款100万元按揭20年，如果按照现行基准利率计算，每月还款额为778 元；如果按照利率85折优惠计算，每月还款额仅为7160元，每月的还款额节省了62 元，比例约为8.7%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌了6.8%。