SOHO东海广场57楼整层拟无底价拍卖

　　在临近销售尾声时，SOHO中国（）位于上海南京西路的SOHO东海广场拟将带有租约的第57层整层，采用无底价拍卖的方式推向市场。

　　该层建筑面积共计1205.52平方米。如果按照东海广场的前期销售均价进行计算，其市场总价约为9041.4万元。而按照当前租户12元/平方米/天的租金计算的话，其租金回报率约近6%左右。

　　根据资料显示，这一标的楼层是SOHO东海广场高区最后一层可售房源，当前租户为一企业公司，其租赁期限为 年时间。预计于12月29日开始的拍卖，将采取无底价起拍的方式进行。

　　公开业绩表明，截至今年9月25日，SOHO东海广场实现的销售额为25.7亿元。而SOHO中国方面提供的最新显示，截至目前，该项目出租率为95%，销售完成85%，整体均价达7.5万元，累计总销售额 6.5亿元。

　　DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事杨达表示，在上海，今年12月的甲级写字楼租金水平达到7.14元/平方米/天，比起年初时的6.2元/平方米/天上涨了15%的幅度。与此同时，空置率则较年前下跌至7.61%。

　　“国内宏观经济的稳定使得有租赁需求的企业开始表现活跃。”杨达表示。据DTZ戴德梁行提供的数据，截至到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为1 0万平方米。“从购买客户的需求来看，自用比例越来越高，且以江浙区域的客户为主。”