北京高端住宅价年涨20

　　近期，一线城市高端住宅市场量价齐升，房价结构性上涨压力加大。专门从事高端住宅代理和销售的北京（楼盘）丽兹行房地产投资顾问有限公司营销总监陈隽接受中国证券报专访时表示，自去年 月以来，北京高端住宅市场明显回暖，价格整体上涨了20%左右。未来，处于城市核心位置的高端住宅社区仍可能受到追捧，购房人群将呈现出年轻化趋势。

　　大户型需求增加明显

　　中国证券报：自限购政策出台后，近两年来北京高端住宅有哪些趋势性的特征？

　　陈隽：从地理位置来看，刚需、自住需求更加倾向于城市核心位置，例如东直门、CBD商务区等；而改善型需求对楼盘位置的要求外扩明显，五环内交通便利区域均可考虑；投资性需求则倾向于产品的升值空间，对位置的概念较淡。

　　高端住宅消费群体非常固定，在房地产政策调控期，他们对产品结构需求发生了变化，这导致市场上高端住宅成交套均面积在增加，需求倾向于一步到位的改善型大面积户型。

　　在成交价格方面，北京高端住宅市场2011年及2012年初价格处于稳中小幅下降的状态，降幅大概在8%左右。2012年 月以来随着成交量逐步回暖，价格出现上涨，到目前整体涨幅在20%左右。

　　中国证券报：今年 月以来，北京严厉的调控新政导致楼市短暂降温，高端住宅在整体市场的占比、去化率、二手市场等方面有哪些新变化？

　　陈隽：北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下降。统计数据显示，今年月，北京高端住宅入市量仅508套，相比去年同期降幅超过60%。当前销售量主要源于各楼盘尾盘销售。高端住宅总户数少，在整体市场成交量的占比约 %。

　　对于高端住宅的销售周期，由于各楼盘不同，有些楼盘分多期开盘销售，有些楼栋数较少，一次性开盘销售。前期热销周期一般在三个月左右时间，之后进入尾盘销售期，长则达到一年甚至更长，短则在半年左右。

　　在二手高端住宅市场， 月成交量达到高峰后，出现大幅下滑，与整体市场表现一致。目前，个税购房成本增加促使免税房热销，而免税高端住宅房源量占比不足5%，导致投资者转向不限购住宅楼盘，比如不限购酒店式公寓唐宁ONE、世界城等项目。

　　中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。