限贷松绑后楼市反应平静部分地方升温信号隐.蹭飞

2021-03-16 来源：延安租房网

中国央行和在9月 0日联合发布房贷新政，此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽，三套及以上住房也有了获得的可能。在业内人士大呼央行挥出“救市”重拳之时，市场反应却较为平静。

中原集团监测的中国40个重点城市显示，今年的“十一”假期七天商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为 5%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。而且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为27%、47%和26%。

为何在“救市”政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及2套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。

同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。

不过，值得注意的是，中国(,)日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规，成为五大国有银行中的第一个。明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 0%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。(,)也于10日表示其房贷新政已经全面实施，贷款利率同样最低可打七折。

中原地产首席分析师张大伟预测称，未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看，商业银行按照央行口径松绑的可能性加大。

此外，尽管整体市场并无明显反弹，但武汉、成都、杭州等少部分城市，今年“十一”假期市场成交明显好于去年同期。当然，除了央行政策对购房者信心的提振外，这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。

业内专家分析称，在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下，作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善性需求或逐步入市，带动年内楼市成交回升。

事实上，这一趋势已经出现。数据显示，其监测的 0个典型城市9月新建商品住宅成交面积为1477万平方米，环比增长7.7%，同比减少16.9%，创下年内成交新高。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

巴黎永远不缺少乐观和浪漫06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0