如何看待通胀预期下的楼市调控.DG

今日广东市场0#锌锭主流成交于元/吨一边是ＣＰＩ再创新高、新增同比呈增加态势，一边是房价同比环比仍然上涨，在楼市调控的关键时期，国内国际环境发生新的变化，通胀和流动性压力显现，无疑成为楼市调控面临的严峻挑战。

国家统计局发言人盛来运近日表示，从１０月份的房地产运况看，９月底开始的房地产二次调控初见成效。这一判断显然来自国家统计局公布的１０月房地产。

尽管１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨８．６%，环比上涨０．２%，不过涨幅比９月份分别缩小０．５个和０．３个百分点，与此同时，商品房销售面积和销售额环比仍然都在下降，降幅分别为１１．２%和７．７%。

然而，楼市调控却面临ＣＰＩ走高和流动性过剩的挑战。数据显示，在１０月份ＣＰＩ同比上涨４．４%的带动下，１至１０月份ＣＰＩ同比涨幅达到３．０%，触及年初提出的３%左右的“警戒线”。

ＣＰＩ的走高，自然会加大通账预期，通常在这样的背景下，人们更看好房地产投资收益。这显然有悖于楼市调控政策稳定市场预期的初衷。

中国房地产业协会副会长朱中一表示：“目前，由于ＣＰＩ上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，是政府必须要关注的一个大问题。”

与此同时，近年来所累积形成的流动性压力不容忽视。１１日发布的数据显示，１０月份我国新增人民币贷款达５８７７亿元，该数据虽较９月份的５９５５亿元略有减少，但比去年同期多增３３４７亿元。数据同时显示，１０月份货币供应增量在上月出现环比下降后再度出现反弹。

就国际上看，美联储本月初宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到２０１１年６月底以前购买６０００亿的美国长期国债。此举将导致美元进一步贬值，国际大宗产品价格进一步上扬，中国面临的输入性通胀压力和热钱流入压力不断加大。