任志强白菜与房价美食

自博鳌论坛之后，关于“工资与房价”的争论就一直没有停止过，络、媒体、官员、民众分别从不同的角度提出了自己的理解与看法，也有嘲弄与批评，但似乎大多是断章取义，并没有判别是非的说服力，而真相常常是在不断认识世界的争论中才被正确揭示的。

就像当年为了让中国人吃饱肚子的“农业学大寨”，不从经济体制上解决生产力和效率的问题，而试图用人定胜天的方式扩大耕种面积，结果不但造成了巨大的 生态破坏，不得不用更高的成本来退耕还林，也并未让中国人解决温饱问题。看问题的角度不同，分析问题的方法不同，僵硬的放弃科学的态度，最终只能得出错误 的判断。

为了让民众能从不同的视角来剖析其中的关系，有必要针对络与媒体提出的疑问做有针对性的讨论。

社会中提出的疑问大约变更为夫妻双方共有的有如下几类，我没看出其中的道理何在。

一、是白菜与房价不能同比。连部里的官员都认为这是风马牛不相及的事，我却认为颇具有可比性。

物价的相比大约有几个对等或接近的条件：一是，最低比价品物质的本身变化不大。白菜就没有发生物质的巨大变化，房子的物质变化大大提高了，因此以白菜为基价可比性更高了，而不是降低了。

二是，生产方式的变化差异不大。因生产方式的变化会产生的效率上的巨大差异，让可比性会失去平衡，而白菜和住房的生产方式基本仍保持着三十年前的传统 方式变化不大。白菜有了机种与化肥等提高成分，住房的机械化程度与产业化也略有提高。假如住房生产的产业化水平大大提高，也许会让成本下降、效率增长，但 目前住宅产业化水平大约不到5％，与日本的50％以上差十多倍，不但不能起到降低成本的作用，反而可能会由于产品的个性化非标准性而提高。

三是，与生活相关性变化不大。三十年前大白菜是凭票、凭本限量供应，如今仍是CPI中的重要组成部分，没有发生巨大变化。如果说大白菜的生活相关性在减弱、物质作用则应被削弱，那么用被削弱的商品物价与重要的商品物价相比，不是更有说服力。

四是，生活中最常见、最熟悉。如果用不被民众理解和了解的商品作对比会增加许多猜测，而白菜则是老少皆知的商品，生活中最常见的商品，故更有说服力。

三十年前住房约 00元/平方米（有人说那时分配住房没有价格，但房子不是天上掉下来的， 00元/平方米是基本造价），可换15000颗白菜，而今 按 5000元/平方米（统计公布的全国住房平均房价2008年是 919元/平方米）算，可换2500颗白菜。或者说每亩生产的白菜量与房屋置换量发生了巨 大变化，而与工资收入并未发生巨大变化。三十年前28.6元/月的工资能买14 0颗大白菜，今天2860元/月的工资还是买14 0颗大白菜。可见这其 中的房子的价格比对应工资与大白菜都是在降低的。无论如何，这种价格的变化都是事实的存在，是不可否认的一种事实存在。

二、有人将计算机等高科技工业化产品的降价与房子的涨价相比，因此想证明房子的价格过高。前面已提到了，工业化生产效率的提高会降低工业化生产商品的 价格，同时如果工业化产品的原材料也是工业化产品这样的效率提高、成本降低就成倍的产生了加速的效应。如果高科技产品的科技含量在技术进步中加快了更新换 代的周期，这种因科研成本降低和科研成本分摊的原因，也必然会起到效率提高与价格降低的作用。

新的电影首映时的价格和几个月后的价格就完全不同；新的时装必然会有个好价格，但一段时间后也许只有几个月后，价格同样会快速跌落年龄层次合理，甚至打折出售，这 也是同样的道理。当计算机、电视等高科技产品几个月就在技术上被快速更新时，当几个月就被替代并导致价格快速下跌时，也反映的是同样的道理。山寨机的 低价也恰恰是没有这些科研成本投入的分摊。工业自动化可以让许多传统生产方式的商品成倍的降低生产周期，但却无法让房屋建设的周期成倍恶化。

住房生产的工业化程度、住房生产材料的工业化程度都无法与完全工业化生产的商品相比，其因科技与工业化程度导致成本降低的因素不多，而传统方式生产的 原材料价格反而在不断提高。建筑也有高科技，除了节能、环保材料的生产与利用，设备的更新与优化之外，建筑还有另外一种艺术的创造价值，就像优秀的建筑可 以与传世的绘画、古董、雕塑媲美，越老价格越高，而不是随着高科技产品的技术更新而贬值，只有那些价格无法被市场认可和提升的一般建筑才会只能满足今天、 无法满足今后，才会被快速的拆旧或拆除重建。

一个最简单的对比就是，常常在评估方法中出现重置成本或重置价格，计算机、电视机、汽车等不能与房子相比的就在于重置的成本与价格。计算机会贬值是因为新的计算机的重置成本会更低，而住房的重置成本会越来越高。

市场中的二手房交易不管价格高与低，都与被社会“谩骂”的开发商无关，但价格的不断上涨或下跌，一个重要的原因则与重置成本相关（包括土地的重置成本）。而白菜可以与住房相比的重要原因也在于两者的重置成本的提高（生产成本包括人工成本的提高）。

位置、位置、位置是房地产中最常见、最不会被淘汰的词汇。位置因素所包含的重置成本更是不可忽略的。当土地有价并成为房价中的重要组成部分时，重置成本的影响就更为重要了。

三、也有人用其他的一些商品价格与住房价格的变化相比，但却忽略了一个重要的原料变化价格——即土地的价格变化。土地从征地、拆迁的实物用地成本之外，一个重要的变化就是政府收取的地租变化，这也许是大多数的商品变化中并不存在的。

铁矿石的价格上涨会引发钢材的价格变化，但并没有因此增加政府的租金，但土地则完全不同，而租金并非市场化因素，在垄断的土地供给之下，非市场自由调节的因素会导致价格发生巨大变化。

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