屋顶漏水不只是顶层住户的事可动用维修基金

　　屋顶漏水不只是顶层住户的事 可动用维修基金

　　昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨导致自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出？”

　　赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。“我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于全部楼栋的公共区域，漏水问题向房管局和街道办反应。

　　湖北尊而光律师事务所的何龙律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的。赵先生住的是商品房住宅小区

　　，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施装备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部份需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部份，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已介入调和此事。

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