行业地产百强房企2月权益销售额同比下降11

地产：百强房企2月权益销售额同比下降11. % -01 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件克尔瑞发布2019年月房地产公司TOP100销售排行榜，碧桂园权益销售金额突破700亿元，达到745.5亿元。万科地产和中国恒大权益销售金额超过600亿元，分别为645.1亿元和610. 亿元，中海地产和保利发展销售权益金额超过400亿元，分别为411. 亿元和401.4亿元。

点评百强房企2月权益销售额同比下降11. %。2019年，百强房企销售延续了增速放缓的态势，2月更是出现全面下帮助基层准确分析掌握社情民意行的情况。2月TOP100房企单月权益销售额同比下降11. %；TOP50房企单月权益销售额同比下降10.1%；TOP 0房企单月权益销售额同比下降12.7%；TOP10房企单月权益销售额同比下降15. %。

本月权益销售TOP50房企中，有超4成房企的权益销售金额同比下滑。在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中，有7家房企的权益销售金额降幅超40%，14家房企的降幅在40%以内。

多城市地产政策出现微调。近期广州、青岛、等地都出现政策微调，这符合市场发展需要的，也符合“一城一策”的政策导向，地方政府根据自身状况进行政策微调的空间较大，这也意味着当前阶段基于政策宽松预期的博弈行情仍将反复。虽然多城出现了不同程度的政策松绑，但受2月春节因素影响，市场尚未有明显回暖迹象。通常情况下，在新开工和商品房销售面积同比增速转负后个月地产股见底，不过本轮销售与新开工增速出现错位，去年9月销售已经转负，但新开工仍保持两位数的增长，但2018年月土地成交面积增速快速走弱，考虑到新开工将将滞后土地成交个月左右的时间，预计将在今年2季度传导至新开工的走弱、甚至转负，伴随着新开工增速转负，施工类投资将会出现明显下行，三方合作或拍《万王之王》同名电影对于地产上游的影响较大，宏观经济整体下行压力较大，政策宽松的拐点也将出现。这也意味着，地产板块可能会在今年2季度见底，叠加行业政策边际宽松，地产股将迎来投资的“蜜月期”。建议投资者重点关注保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧；调控持续加码。