抢占2020年迪拜世博会房产市场MAG5

2020-06-30 来源：延安租房网

抢占2020年迪拜世博会房产市场，MAG 5超低总价￥71详细评测！

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迪拜世博园区MAG 5

世博园重点计划超高性价比

总价：￥71~95万

24%

首付

10%

近一年房价涨幅

8~10%

年均租金

项目名称：迪拜南城世博园区MAG5

项目位置：阿联酋迪拜 DWC迪拜世博园住宅区

规划面积：800000平方英尺

总户数：1422

交房日期：2019年3月

宽松有益的环境、实惠而豪华的设施、较高的租金回报率、丰富的回报利润、投资者的保障以及在世界版图上的战略性定位，都让迪拜成为中国投资者优选的置业目标。

而2020年的迪拜世博会，不但会给我们带来一场视觉盛宴，也标志着这一盛会首次落户中东、非洲和南亚地区，意义重大。迪拜酒店业、零售业、交通运输业和房地产行业都有望取得可观增长。在房地产方面，2020世博更是一针强心剂，具有重大的影响力。

2019年已到来，还有一年的时间，如何能够在这场”没有硝烟的战争中“取得最有力的一席之地呢？

迪拜南城世博园区——MAG5，就位于世博园计划区，总价仅仅71万起！如此占有先天优势的项目具体如何？听有路给您详细评测！

①

项目简介

迪拜南城世博园区MAG5位于迪拜南城区，新机场和2020年世博园旁边，是未来升值空间最高的地理位置，目前居住区，小户型租金回报高达8%。

这是一个超大楼盘计划，低密度的社区，小区开发概念绿色宜居，以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施。

开发商MAG本着开发全部迪拜南城-住宅园内最经济适用的高质量房产的开发理念，重新定义高质量的生活方式，比如可以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施、朴实无华的设计和高利用率。

②

楼盘分析

MAG 5共分为2期工程，1期已经于2018年第四季度交付，即已是现房。2期将于2019年第二季度交付，预计也很快就会交房。

总体规划共800000平方英尺，计划内有13栋楼，共1,422 套住宅单元。每栋楼都采用了超低楼盘结构，唯一6层。每栋住宅楼均设计成Y字型，楼与楼的间距十分大，相互之间无遮挡，阳光可以充分的照进每间公寓。

以“绿色、低碳、舒适”为特性的低密度社区，在如今的市场中已经成为了一种奢侈品。而MAG 5此次主打绿色，低密度，为给住户还原最自然的生活空间。

优点：虽然说1,422 套住宅单元看起来非常多，但是都被合理分配成13栋楼，且小区面积庞大，因此不会感到居住上的紧凑感及压迫感，个人平均生活面积还是非常大的。

美中不足的是，虽然说低密度生活会更加的舒适，但是也会由于地域的宽阔而减少了邻里之间的交往沟通，小区整体看起来可能没有那么活跃。

③

户型分析

MAG 5公寓主要以开间、一居两居室为主。由于每栋楼每层楼的布局大致相同，我们就以其中一层来讲授。

两居室散布在Y型的两角上，单间跟一居室穿插排列。每栋楼有两部电梯，均在Y型的交点上。

主推户型

单间 - 总面积：38m² 阳台面积5.3m²

单间为市场上非常常见的长条形结构。1进门最先看到的是手边的衣柜和可以放置物品的平台，对面则是卫生间。洗手间干湿分离，干净整洁。与衣柜在一条线上的是一个小型的开放式厨房，烹饪的面积略小，但是足够一个人使用。

在客厅的拐角处可以作为一个小型的办公/休闲区，可以放下一大张桌子。卧室的面积略小于客厅，但是空间足够舒适的生活。5.3平米的阳台也为房间增色很多。

一居室 - 总面积：55m²

个人认为1居室的户型结构是最好的。布局分明，空间利用合理，10分宜居。进门手边是一个干湿分离的卫生间对面是一个开放式厨房，餐桌与厨房连一起，呈吧台的设计结构。这样的设计使空间利用的非常充分，同时也可以一边烹饪一边用餐，非常方便。沿着开放式厨房的旁边还有很大的空间，可以放置冰箱、烤箱、微波炉等等。

客厅与卧室相对，空间大小差不多一致。另外一居室有一个超大的阳台，这也是它最大的亮点。阳台连接了客厅跟卧室，一整面大落地窗，使整个房间内充满了阳光。但是日常清洁上可能会略有费时费力。不过有这么美好的落地窗，也是值得的。

两居室 - 总面积：64m² 阳台：9.2m²

两居室的进门处以及厨房的设计跟单间大体相同。客厅跟餐厅分而不离，格局明显。在客厅外有一个5.4平米的阳台，窗明几净。

在客厅的对面是次卧，双面窗户，室内采光特别好，但是也会在夏日温度很高。次卧的隔壁便是主卧，附带一个3.8平米的阳台。

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项目设施

MAG 5属于迪拜南城区重点规划中的居民区，因此整体的建设投入非常多，小区的环境包括配套设施都非常的优雅高贵。小区开发概念绿色宜居，以享受漫步生活的社区、多功能性的配套设施。

每一个单元都带有阳台和停车位，全部社区配有：优雅的景观，游泳池, 慢跑道，花园，健身房，便利店，零售商场，餐饮和休闲活动场所等等。

另外，项目坐落于阿联酋最大的长型绿化带公园- Greenbelt Park边上，其广阔的绿化植被将作为迪拜的焦点。住户将在近7万5平方米面积的林荫内享受漫步和24小时社区生活的休闲便民社区。

⑤

交通出行

MAG 5位于迪拜南区，是一个在开发建设的区域，因此交通上的建设还在进一步的完善当中。距离新的地铁站只有几分钟车程。项目右侧便是高速路，可十分快捷的到达国际机场及迪拜市中心。开车2分钟到达迪拜新机场，15分钟可到迪拜码头，30分钟到DIFC，35分钟到迪拜国际机场，50分钟到阿布扎比。同时，MAG 5所在的区域也是2020年世博会的所在地，因此交通建设预计很快便会落成。

现阶段该地区正在修建马克图姆国际机场。修建完成后预计每一年容纳20亿旅客和将近1200万吨货物的周转。现在的客运枢纽站已有能力服务每一年700万旅客。

⑥

周边配套

虽然MAG 5所在位置距市中心较远，但是基本的餐馆、医疗、购物中心还是齐全的，况且便利的高速路也可以很轻松的获得更多的生活配套。所在的规划区未来将会被建设的非常完善，包括国际机场、物流园、商业园、高尔夫园等等。

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市场前景

2020世博会效应

2020世博会预计吸引2500万名游客，其中70%为海外人士，为期6个月的世博会将会为迪拜酒店业带来巨大的收入。

作为世界第三大盛会，世博会无疑会创造大量的就业机会。渣打银行称世博会将会创造30万个直接就业岗位，劳动人口的增加会进一步扩大住房需求。

世博会后，迪拜南部4.38平方公里中，也就是项目所在地，80%的土地将会重新作为4项产业用地（教育、交通物流、旅游、房地产）优先利用。住宅社区及零售业将蓬勃发展，这里将会成为城市生活中心之一。

有路讲评

提到2020迪拜世博会，不难让人想起2010上海世博会的盛况及其对上海房价的影响。在世博会开门之前很多年，上海的一些楼盘就已在打“世博牌”了。从2002年到2010年的9年时间，世博会每时每刻都在影响着方圆二十公里的房价，同时也间接影响着整个上海的房价。就连离上海200多千米的无锡都曾有楼盘打“世博牌”，更远的常州溧阳山区，还有人看到过一别墅区边上挂有一标语：“世博在上海，休闲在溧阳”！

而MAG 5就在世博会旁边，占据了非常强硬的地理位置，将成为未来迪拜未来人流最密集的地区之一。世博会带来一系列效应是MAG 5升值的最佳保障。同时项目价格低廉，投资回报巨大，再过几个月赶在世博会前行将成为准现房，可以快速投入置业当中，坐收投资回报！

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