佛山华艺装饰市场围蔽备拆为王府井项目腾地

2019-08-12 来源：延安租房网

8月15日是佛山禅城华艺装饰市场商铺搬迁的最后期限，管理方从前日起对市场围蔽，部分店铺已经清空，但部分店铺还在观望。市场搬迁完毕后，下月初王府井项目将在此动工。

8月15日上午，在华艺装饰市场看到，工人们正用砖对市场北侧的出入口进行围蔽，车辆已不得进入。首期拆迁的1~21栋楼内，尽管大多数店铺还在营业，但已经没有多少顾客，每家店铺旁都写了个拆字。粗略统计了一下，市场最西侧的20、21两栋楼，分别有7家和5家商铺已经清空，整个市场已有20多家商铺清空。

但不少租户还在观望。浙江人陈先生在此做了5年门窗生意，和不少租户一样上月在新华艺市场租下了新铺面。但他旧店照常经营。他说，搬到新店铺要交4~6万元的市场推广费，租金也由45元/㎡涨到90元/㎡(双层商铺)。新市场最快也要国庆才能开业，这意味着将有一个多月断档期。

12年历史的华艺装饰市场是佛山较成熟的装饰市场，租户也成为各地装饰市场争抢的对象。当日上午，罗村一装饰市场就逐户派发宣传资料。20栋一位经营门窗的李女士说，除了附近的装饰市场外，甚至有广州、河源等外地的上门招商，有的甚至开出了免租一年的优厚条件。华艺名声在外，整体搬迁有利于延续客户，所以大部分商铺都选择进驻新市场。

在雾岗路与魁奇路交界的新华艺市场看到，这里大部分店铺都为双层结构，正在进行内部装修，部分店铺装修已完成大半。招商处工作人员表示，新华艺市场首期只有200多家店铺，部分旧市场的租户将安置在二期，二期将于10月交付。由于是双层结构，租金比旧市场有所上涨。而市场推广费是指开业前后的宣传推广费用，这也是常见的惯例。相比旧市场，新华艺专业分区清晰，且提供专门的停车场。

■观察

一夜冒尖，综合体明朝能否笑春风？

华艺装饰市场开拆，意味着佛山王府井项目动工进入倒计时。而同样进入动工倒计时的，还有季华路甚至佛山的多个城市综合体项目。购物广场模式下意犹未尽的佛山商业，未来两三年将很快进入综合体群雄逐鹿时代。

综合体并起的代表将是季华路。根据日前出台的《禅城区商业振兴计划》，这里将有王府井、绿地、万科等已签约或在建项目，及文华公园旁、星星国际、朝安地铁站、中宝电缆等9个项目。他们的功能将包括大型商业、高级写字楼、星级酒店、高级公寓等。季华路将借此成为金融、总部经济、高端商业商务的***。

同样在发力的还有南海和佛山新城。万达、绿地已经进驻南海，越秀星汇云锦、大沥广佛智城项目已经启动。保利、苏宁等项目也已在佛山新城启动。而这些项目，大多在去、今两年敲定。禅桂新共同支撑佛山强中心，在城市综合体上同样形成了三足鼎立的三大片区。

与主干道联系、成为城市地标的城市综合体，综合效益、生存能力都更强。熟悉佛山商业的楚睿商业董事长黄文杰说。综合体形成了商业、办公、酒店、居住、会展等功能，有着综合性和互补性，综合体自身即形成了一个体系，相当于商业社区。在城市综合体之前，佛山商业与全国主要城市一样，经历了以兴华、玫瑰商场为代表的百货时代，和目前成为商业主要业态的各种购物广场、商业中心时代。

禅城在建的城市综合体就体现了综合性的特点。除了商业外，季华路的城市综合体项目都包含一定量的商业写字楼。此前，禅城区区长刘东豪表示，写字楼是禅城发展的重要元素。目前，禅城写字楼供不应求，季华路上崛起的商业写字楼群，将随着禅城总部经济和现代服务业的发展战略，成为企业总部和金融机构的平台。同时，目前禅城的高星级酒店数量与其中心城区地位并不相称，如定位***的季华路，目前并没有高星级酒店。

但这并不意味着担心可以消除。佛山中心区域就有季华路、千灯湖和佛山新城三大城市综合体集中的片区，而且各综合体体量不小。的确令人有能否消化得了的担心。黄文杰建议，政府进一步明确片区与片区之间、片区内部综合体之间的错位，城市综合体之间的级别、角色有不同的定位，才能相得益彰，而不是非良性竞争。

近年来，大气、标杆性的城市综合体成为各地城市新区的先锋。在中西部的武汉、成都，将新增的城市综合体数量和体量甚至超越了北上广等一线城市。而与佛山经济体量相近、同样呈现消费分散格局的东莞，将有近20个综合体在一年内面市，业界已出现会不会过剩的担忧。