北上广深房价全线下跌北京楼盘暗降变明降

自今年5月份70个大中城市房价首次由涨转跌以来，全国楼市下行趋势日渐明显，7月份，一直在低位盘桓的一线城市也全线加入房价环比下跌的大军。

统计局专家指出，由于市场预期依然不明，购房者陷入观望情绪，导致房价环比继续下降。原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新房产频道采访时也表示，现阶段的价格下调，是市场供求关系调整的正常现象。他认为，一线城市限购政策不会轻易放开， 可能会由于市场下跌态势而做出一定调整，但不会太多。

以价换量 或挽楼市颓势

根据国家统计局最新发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1. %、1.4%、1. %和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。

进入8月，北京楼市降价、折扣促销项目显着增加。有媒体统计，截止到8月14日，共有2 0个楼盘推出降价、折扣、0首付、低首付等手段促销，相比7月的180个上涨了22%。

而楼盘的降价尺度也由之前的打折促销等 暗降 变为 明降 。8月14日，东亚新华地产突然宣布，其旗下东亚 印象台湖项目大幅下调价格，特价房源中，降价幅度最高达6000元/平方米。另外，泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的 .4万元/平方米调整至2.88万元/平方米，CBD台湖新城项目，售价也由预期的近 万元/平方米下调至2.6万元/平方米。

另外，合生创展旗下项目合生世界村推出9800元/平公寓产品，成为北京主城区首个破万项目，此次价格调整与2009年的房价水平相似，也被戏称为 一下回到了六年前 。

首席分析师张大伟分析认为， 一二线城市的楼市问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，市场可能会在四季度逐渐复苏。

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