多地房地产首付贷换马甲上阵深圳排查数十亿

2019-12-23 来源：延安租房网

　　（原标题：多地房地产首付贷换马甲上阵深圳排查数十亿）

　　近期，多地出台措施叫停房地产首付贷，但新华视点在北京、上海、天津、深圳等地调查发现，零首付仍然可操作，一些地方首付贷换上换房贷消费贷过桥贷等马甲后横行楼市。

　　业内人士表示，虽然中央明令禁止，但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出。仅深圳市就初步排查 0余家企业所投放首付贷规模约在25亿元至 0亿元。

　　首付贷换马甲

　　中介仍在牵线搭桥

　　央行负责人两会期间表示，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　近日在多地调查发现，首付贷表面上已偃旗息鼓，许多中介对相关业务十分谨慎。北京西城区一家房产中介工作人员称，首付贷产品已全面下架。不过，当追问首付不够还有没有办法时，对方表示，可根据情况牵线搭桥，但这要在明确具体购房意向后方能细谈。

　　在上海，发现，部分中介门店仍可提供首付垫资。徐汇区一家太平洋房屋门店店长表示: 我们的垫资服务已统一收归集团，你要垫资的话月息算1.6%，资金来源有公司和个人，也有其他合作企业。

　　一些中介还联合担保、小额贷款公司甚至银行操作契税贷赎楼贷等业务。有中介表示: 这些贷款只是名义不同，实际上都可以用来做首付。

　　发现，在一些贷平台直接搜索首付贷基本找不到相关产品。有贷行业人士透露，近期，许多平台已有意识地回避首付贷字眼，更换为五花八门的新名称，但马甲背后还是原来的首付贷等购房金融业务。

　　调查发现，这些穿着马甲的首付贷资金来源多样，有的是中介机构提供自有资金垫资，有的是贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金，还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款转换为首付款曲线入市。

　　变种首付贷推高金融风险

　　楼市去杠杆需补监管短板

　　业内人士指出，各类变种首付贷在放大楼市金融杠杆、吹大楼市泡沫同时，也将透支购房者偿债能力，并将楼市风险向银行业等金融系统传导，需高度警惕。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，场外配资使购房者购买与其收入水平不符的住房，承担了风险承受能力之上的贷款负担，而高评高贷更是明显具有欺诈性质。

　　多地近期出台政策对首付贷叫停。月以来，深圳市金融办、互联金融协会先后发布通知，对深圳地区首付贷情况进行摸底，严禁企业开展高杠杆房贷业务。月25日，上海楼市新政沪九条也提出，银行应加强对购房人首付款的核查，购房人申请贷款时应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入公共信用信息服务平台。

　　多位专家表示，央行设定首付比例限制是控制金融风险的重要措施，各类变种首付贷干扰了国家房地产政策，令首付限制成了摆设，导致购房信贷承受能力失真，也使金融风险进一步放大。

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