土地出让金再升10绷紧开发商资金链

　　源源不断的土地调控政策告诉我们，对今年中国政府的决心不能轻视。在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70％，竞买土地出让金不低于出让最低价的 0％。

　　这一政策距离今年 月《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20％”的规定仅仅相隔 个月。其实，土地出让金标准的再次提高并非没有前兆。日前，国土部副部长贠小苏强调，“土地参与楼市调控政策肯定不会变”。

　　房地产营销专家谢逸枫认为，这主要是考虑到土地调控效果不大和土地空置严重、地价上涨过快。同时，仍有不少房企拿地的速度没有减慢。他指出，房企拿地储备过多，可能会导致炒地等现象。而对于已面临多种调控的开发商来说，又将产生什么影响?“对开发商的资金压力将增大，尤其是现在楼市不好卖的时候。只有通过加大降价促销的手段才能回笼资金，以维持后续的开发和正常的再拿地计划。因此，土地出让金标准的提高，可能会加速楼价下滑的速度。”广州天河某楼盘营销总监认为。

　　此外，广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，开发商拿地成本增加，会促使开发商未来拿地谨慎，通过囤地居奇的投资商将失去市场。有资金优势和土地优势的开发商联姻，将是开发企业并购的最佳模式。可以判断，土地出让金的提高将敦促未来的开发性企业逐渐由暴利企业变为盈利企业和经营性企业。