燕郊楼市价格优势凸现

　　岁末年初，随着中央一系列政策出台使人们对楼市充满了遐想和期待。２０１０年房价到底会怎样？一轮新的楼市调控风潮是否会就此掀起？２００９年，北京楼市上演了过山车式的疯狂大戏，从６月开始，房价快速增长，平均月涨幅达每平方米千元以上。地王频现，楼面价动辄以上万元计。目前北京六环内已难觅万元房楼盘，而通州、顺义、亦庄等新城板块楼盘售价也已普遍超过万元／平方米。“过高的房价使区域刚性需求锐减，并促成了周边郊县区域楼市的繁荣。”专业人士表示，与通州仅一河之隔的燕郊楼市价格优势进一步凸现。区域内天洋城、夏威夷等项目销售热度不减是最好的佐证。

　　统计数据显示，２００９年１２月第三周，北京一手商品住宅销售均价达１９８４９元／平方米，同比上涨１２５．８％，环比上涨１６．４％，比２００７年末均价还高出了４０％。而新建住宅期房，四环路内１１月成交均价已达２０５１５元／平方米，部分高端项目成交价在４万元／平方米以上；之前曾是“万元房”主要聚集地的五至六环路之间区域，１１月成交均价也已逼近１．１万元／平方米，１２月１７日成交的朝阳东风乡高井村地块楼面价高达２３５０６元／平方米按此价格，专业人士测算，这块地未来房价将卖到每平方米４万元以上。

　　事实上，作为离北京最近的郊区板块，燕郊始终以大幅低于近邻通州和顺义的价格优势接纳“逃逸”的刚需，尤其现在燕郊楼市的价格优势再次凸现。据了解，目前燕郊在售项目均价已普遍在６０００元／平方米以上，与２００９年初相比，增幅达４５％以上，但与五环内近２万元／平方米、通州１．３万元／平方米左右、顺义近１．０５万元／平方米的均价相比，仍然存有巨大的落差。

　　“目前燕郊的客户９０％来自北京，因为北京市内的房价收入比已高达２７：１，二手房的房价收入比也已达１５：１，相比而言，燕郊６０００－７０００元／平方米的均价尚在普通市民承受范围之内。”据天洋城营销负责人介绍，楼盘品质提升明显，加上近年来燕郊人群聚集效应明显，生活、交通配套都有了极大的改善，因此越来越多的北京白领选择把家安在了燕郊。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，北京楼市的疯狂上涨给燕郊楼市带来了太多的机会，凭借北京市场的快速发展而逐步成长的燕郊已经在北京楼市占据一席之地，随着城市东移，未来的燕郊极有可能与通州、顺义等八大新城板块拥有同等的话语权。

　　专业人士则认为，随着燕郊在北京楼市地位的提升，价格优势会逐渐缩小，区域楼盘必须在品质上有所作为方能在售价上有所突破，天洋城等一批品质项目的出现有望带动区域楼市走向品质竞争的良性循环之路，从而保证燕郊楼市持续健康发展。