上海11月新开楼盘25个环比减三成

　　房报调查发现，11月开盘的项目数量只有25个，环比10月开盘的项目减少三成，其中60%以上集中于外环外，且中小户型比例超过70%。在加息、限购等一系列调控下，楼市降温初现端倪。

　　未来两月开90盘，仅为去年一半

　　搜房上海楼市白皮书统计显示，截至10月20日，2010年11、12月份预计开盘量90个，其中包括住宅项目76个，别墅项目17个，其中含 个公寓、别墅混合项目。同比2009年11、12月共计164个最终开盘量减少了74个，跌幅高达55%。而纯新盘方面，未来两个月有近40个等待入市，占全市开盘量的4成以上。

　　开发商选择观望，开盘时间难定

　　搜房数据监控中心分析师表示，虽然目前统计有90个楼盘登陆沪上，但超过9成尚未确定开盘时间，还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点。随着“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力的急剧萎缩让开发商选择短期观望；其次，预售“ 万平”的限制让众多项目因无法取得预售证而延迟开盘；此外，部分纯新盘由于项目工程进度等问题，也尚不能确定开盘时间。

　　限贷与加息叠加，短期需求受抑

　　中原集团研究中心张海清分析认为，严格的房贷政策及加息举措，将在短时间内抑制投资性和改善性需求。因此，预计第四季度房地产市场将再现观望，成交量亦将再次回落，成交量的下滑，也将遏制房价的上涨势头。且随着楼市成交量的回落以及融资的限制，房企的资金在未来一段时间将有一定的压力，陆续会有开发商推出打折促销的优惠手段。预计未来三至六个月，房价将保持平稳小幅下滑的态势。佟继萍