住建部专家高端住宅未来发展挑战大于机遇

　　新政主要打击了住宅投资性需求，但了解到在一系列政策打压之下，高端别墅市场却表现出众，呈现一种客群稳定供需两旺的态势，搜房监控中心统计数据显示，10月，北京别墅市场总体成交并没有呈现预期中“银十”的繁荣景象，成交套数、成交面积、成交金额和成交均价在9月成交的基础上均有不同程度的回落。但在10月成交的所有别墅项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）走势继续上扬，共售出162套，占总成交量的61.60%，持续着中高端别墅项目统领北京别墅市场的局面。

　　业内普遍认为随着政府政策对开发商别墅项目拿地的限制，别墅正在成为一种稀缺资源，其保值增值性质一直为广大投资客看好，那么新政对于别墅市场的打压究竟是机遇还是挑战呢？11月5日在由地产中国主办的"京津新城板块机遇与城市运营新论"上住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林回答了本的提问。

　　在王珏林看来别墅市场未来的发展挑战大于机遇，别墅也属于住宅的一种，在政策分配上70%的土地是用于保障性住房、棚户区改造，用于其它类型住宅的建设只有 0%，从政策上来看不管从的首付比例和限购令的出台都是以抑制投资性需求为主的，从大的环境来看高端住宅的未来发展是挑战居多的，但王珏林也不否认别墅已经成为一种稀缺资源，对于某些在建别墅来说也不失为是一种机遇。