广州年底新盘不敢飙高价投资客仍活跃于楼市

　　上演压轴开盘潮

　　时间来到了2010年的岁末，也迎来了本年度的压轴开盘潮。据统计，在上周双休日12月18日、19日，全市多个区域有楼盘开盘，其中不乏具有指标性意义的楼盘，如保利西海岸、佳润·临江上品及南沙珠江湾等，共有六个楼盘开盘。

　　值得注意的是，上周四，广州白云新城土地出让，广州最高楼面地价又被刷新，出现了20605元/m2这个迄今为止广州最贵的楼面地价。这让上周末开盘的楼盘有了多一层的意义——在地价已经如此之高的情况下，发展商会怎样定出开盘价呢？买家又会作何反应？本报现场走访直击了各个楼盘的开盘情况，为读者对后市进行理性预判提供参考。

　　开盘价普遍低于“吹风价”

　　尽管周四拍出广州新“地王”，但这并未影响周六各大楼盘的开价策略。从各个楼盘的开盘情况来看，在房贷政策及限购政策的大环境下，开发商定价还是保持了理性，都以低于市场报价的价格开盘，并且都取得了比较火爆的开盘效果。

　　保利西海岸市场“吹风价”20000元/m2，而实际开盘均价则为18000元/m2，当日售出了推货量的九成，销售额5亿元；保利中辰广场坐拥天河地利，却以25000元/m2明显低于市场价的价格开盘，1小时揽金5亿元；琶洲-员村CBD的首个公寓项目佳润·临江上品，价格20000~ 8000元/m2，部分单位还低于20000元/m2，开盘两小时首批单位便已售罄；南沙珠江湾折后均价约8000元/m2，销售火爆。

　　投资客仍活跃于楼市

　　尽管有房贷政策和限购令政策，但各个楼盘仍不乏投资客的身影，甚至有些楼盘投资客还占据主导地位。据了解，佳润·临江上品的成交客户以三四十岁的买家居多，大部分人都是冲着投资而来，有买家表示看好以后的升值潜力。投资型小户型44平方米的单位最先销售一空。而保利中辰广场的买家多为私企业主、公务员和高级白领，自住投资两者皆有。其中，很多客户都看好保利中辰广场未来的升值空间及前景，“明年太古汇开业后，周边楼价肯定会升到 万元/m2。”南沙珠江湾也吸引了不少投资型买家，有买家认为，现在通胀严重，还是持有物业较为保障，而且新开盘一般都会低开高走，买第一期的房子总不会亏。而打车前往开盘现场时，有司机师傅风趣地表示：“现在物价越来越贵，房价越调越高，有几套房子都不用工作了，过几年房子升值了比工作赚钱快多了。”

　　上周开盘的楼盘中唯一主打自住型买家的则是保利西海岸，该盘有相当优越的一线江景优势，无论是园林规划、户型设计还是装修标准都定位高端，吸引一批对江景资源有情结的自住型买家。

　　恒大御景延迟开盘

　　为避同质化竞争？

　　在上周五之前，得到消息称，与保利西海岸同属金沙洲板块的“邻居”恒大御景半岛将在上周日推出其全新八期新品。两个楼盘紧挨着，又是一前一后开盘，当时还想着在周末可以好好看下这两大楼盘如何上演一场开盘龙虎斗。但是，上周五致电恒大地产表示要前往现场采访时得知，该集团临时取消了御景半岛八期的开盘计划，但并未告知具体的原因。

　　据此前采访了解，保利西海岸此次推出的“揽江公馆”为主打江景的大面积产品。而恒大御景半岛全新八期的产品与之非常类似，主推也是大面积的江景单位。据推测，恒大御景半岛之所以推迟开盘，可能是为了避开同质化竞争。（龙蕾）

　　南沙珠江湾·开盘当天成交2亿元

　　单价8000能买海景洋房

　　上周六，南沙珠江湾海景洋房正式发售，吸引了大批客户选房，场面相当火爆。开发商表示，当天推出的200多套单位销售已超八成，成交达2亿余元。

　　当天早上不到8时，已有客户陆续来到现场签到登记，一时间，门前等候的人群挤满了临时搭建的帐篷。据不完全统计，当天到场客户近千人。

　　从销控表中发现，买家抢先购买的单位是B栋的01、02单元，原来这两套单位不仅处在小区的最东边，而且还可以望到海景。因此，一开售，8楼以上的单位就成为买家争相认购的对象。在现场看到一位排在销售队伍前列的买家对着销售人员一再强调：“我就要B栋1 楼的02 单位，你可别卖掉了。”了解到，这套属于中高层的单位面积是127.6平方米，面价为111.5万元，折实后总价为10 .8万元。匡算下来，其单价为81 5元/m2，这与该盘的8000元/m2的均价相比，确实不算贵。

　　一位来自广州的买家张先生表示：现在连白云区的地价都要2万元/m2了，比较之下，南沙不仅空气好，而且还有海景，一套四房单位也就110万元左右，这真的是“笋盘”了。

　　发现，认可张先生观点的买家不在少数，因此，该盘的销售速度相当快。上午11时不到，就发现销控表已经贴了密密麻麻的红点。其中，楼宇两侧可望海景的单位如B、B 、B的高层单位已基本售罄， 只有7楼以下的单位出货速度较慢。销售人员分析认为，5层以下单位由于望不到海景，所以有些买家不喜欢。不过，也有少数买家乐意挑二、三楼的单位，因为只有这类单位才带有超大的露台。

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