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装修决算常见问题与解决方式装饰工程结算案

2019-11-23 来源:延安租房网

  装修决算常见问题与解决方式 装饰工程结算案例

  ■ 对原预算书最终项目的认定。在原预算书的工程造价中,由于某些原因,如实际工程量的增减、材料价格的浮动等都会使原预算发生变化,在工程竣工以后,双方应共同商议,在决算中对增减项目加以确认。   ■ 对工程量的认定。在工程施工过程中,往往会因为一些客户产生新的想法或其它的一些原因引起工程设计变更,这必然...

  ■ 对原预算书最终项目的认定。在原预算书的工程造价中,由于某些原因,如实际工程量的增减、材料价格的浮动等都会使原预算发生变化,在工程竣工以后,双方应共同商议,在决算中对增减项目加以确认。

  ■ 对工程量的认定。在工程施工过程中,往往会因为一些客户产生新的想法或其它的一些原因引起工程设计变更,这必然会造成施工的变更,增加工作量,由此必然引起费用上的变更,所以在决算中要对实际工程量进行确认。

  ■ 对材料的质和量的认定。在家庭装修的过程中,有许多原因可引发经济补偿,如主要装修材料由其它材料代用、材料的数量发生变动、材料质量是否按要求购买等,这些都需要纳入工程的决算中,以便对费用进行调整。

  ■ 对施工过程中变更的认定。在实际施工中,往往会出现一些因现场停水停电、抢工期抢进度、现场零星铲除、清运垃圾以及零星借工等等情况产生费用,当这种费用比较高时,由甲、乙双方的任何一方完全承担都不太可能。这种费用也应该列入决算,通过双方协商解决。家庭装修的决算方式家庭装修的决算是工程竣工之后在原工程预算的基础上,结合工程运行过程中的实际情况,由客户与装修公司进行清算的方式,它真实反映整个装修工程的最终造价。由于目前家庭装修市场对定价尚未形成新秩序,在工程施工过程中往往会出现以下一些情况,使双方在许多预算费用增减问题上产生较大异议。 喜悦家居

  ■ 装修之前图纸只能指导施工,而实际操作往往会有较大变化。

  ■ 装修材料品种繁多,市场价格调整不规范。

  ■ 装修过程中会出现种种由双方造成的无法预料的变更,等等。出现这些现象,作为家庭装修工程是客观存在的,处理好这些问题,既能避免浪费,又可以妥善解决双方的分歧,这需要客户具备工程决算的常识,了解决算的方式和内容

  。

  决算中最易出现的问题

  ■ 忽视施工中的原始记录。由于施工中常常出现抢工及任意变更等因素,如不详细记录其原因,分清,就会给决算带来困难。

  ■ 施工的认定模糊。如材料的认定、质量的认、项目的认定等往往由于甲、乙双方认识不统一,造成各执已见。

  ■ 决算方式的差异。国家定额决算、市场议价决算、包干决算三种决算是有差异的,如在施工前没有达成共识就急于施工,很容易造成纠纷。合理的决算要以完善的施工原始资料,如项目确认单、材质确认单、设计变更单、施工变更单及现场零星签证单等为依据,通过甲、乙双方协商、谅解,达成最终工程造价标准。

  装饰工程结决算

  装饰工程结算

  装饰工程决算

  包括工程价款的结算与工程竣工结算

  工程价款的结算

  1,定义:施工企业开工前,按合同规定向建设单价预收一定数额的工程备料款外,另在施工过程中,按工程进展也完成的工程量,由施工企业提出已完工程量报表和工程价款结算清单,报送建设付款单位输完成工程付款的一项结算工作.

  工程价款结算 开工备料款结算

  工程进度款结算

  开工备料款结算

  例1:某建筑装饰工程承包的工程造价为650万元,合同规定开工前,甲方向乙方预付25%的价款作为预付开工备料款.计算其金额

  解:预付开工备料款=650×25%=162.5万元

  工程进度款

  起扣点:在进度款支付到一定限额后,就要开始扣回前期预付款.这一预付限额,称为起扣点

  起扣点=合同工程造价-(预付开工备料款/主材费用的百分比)

  应扣回预付备料款=(累计完成产值-起扣点)×主材费用的百分比

  工程进度款计算实例

  例2:对例1的工程,经统计得出主要材料费用的百分比为64%,合同规定按月进度进行结算.设开工后二月份完成产值110万元,三月份完成产值145万元,四月份完成产值200万元.求如何按结算工程价款

  工程进度款计算实例(续1)

  解:(1)预付开工备料款为162.5万元

  起扣点:

  650-(162.5÷64%)=396.09万元

  (2)二月份

  110万元〈396.09万元,实际支付110万元

  三月份:

  110+145=255〈396.09万元,实际支付145万元

  四月份:

  110+145+200=455〉396.09万元,故应扣回预付开工备料款

  应扣回预付开工备料款=(.09)×64%=37.7万元

  故四月份实际支付=.7=162.3万元

  工程进度款计算实例(续2)

  (3)达到起扣点后的计算公式为:

  应扣回预付备料款=当月完成产值×主材费用百分比

  当月应支付结算款=当月完成产值-应扣回预付备料款

  例3:5月份完成产值90万元.工程计划六月底完工.前五个月共完成110+145+200+90=545万元,六月份应完成=105万元,求五月,六月如何结算.(六月份还应扣留工程造价的5%作为预留金)

  工程进度款计算实例(续3)

  解:5月份

  应扣回预付开工备料款=90×64%=57.6万元

  结算款=.6=32.4万元

  六月份

  应扣回预付开工备料款=105×64%=57.6万元

  应扣保留金=650×5%=32.5万元

  结算款=..5=5.3万元

  工程竣工结算

  (一)工程竣工结算的含义

  工程竣工结算:是指一个单位工程或单项建筑安装工程完工,并经建设单位及有关部门验收点交后,施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算

  (二)工程竣工结算的原则和依据

  1,工程竣工结算书的编制原则

  (1)严格遵守国家和地方的在关规定,以保证建筑产品价格的统一性和准确性

  (2)坚持实事求是的原则

  2,编制工程竣工结算书的依据

  工程竣工结算(续1)

  (三)工程竣工结算书的编制方法

  1,采用施工图瞀承包方式的工程结算

  这类工程的竣工结算书是在原工程瞀的基础上,加上设计变更增减项和其他经济签证的费用编制而成.

  2,采用施工力预算加包干系数或平方米造价包干形式承包的工程的结算

  工程竣工结算仍以原预算加包干系数或平方米造价的价值进行竣工结算

  工程竣工结算(续2)

  3,采用招标投标方式承包工程的结算

  原则上按标价进行结算.但对于一些工期较长,内容比较复杂的工程,施工单位在工程结算时可在原基础上进行调整.合同秫规定允许调价范围以外的费用,可以向招标提出洽商或补充合同,作为结算调整价格的依据

  4,采用单方造价包干方式

  结算根据一定的工程资料,按事先协商好的指标确定应付工程款

  工程竣工决算

  1,定义:是指对已完工程,在竣工结算资料的基础上,由有关单位的财务部门,从工程筹建到竣工投产全过程中的资金使用情况进行一次清理和核算的工作.它包括单位工程竣工决算和建设项目竣工决算

  工程竣工决算(续1)

  单位工程竣工决算:是指施工企业内部,以单位工程为对象,以工程竣工后的工程结算为依据,通过实际工程成本分析,为核算一个单位工程的预算成本,实际成本和成本降低额而编制的

  建设项目竣工决算:它是建设单位在整修建设项目竣工后,以建设单位自身开支和自营工程决算及承包工程单位在每项单位工程完工后向建设单位办理工程结算的资料为依据进行编制的.

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