业主瑕疵房空关年物业竟要6万管理费

　　买了别墅却遭遇房屋质量瑕疵，业主一怒之下 年未入住，不想房产公司下属的物业公司却上门讨要物业管理费。“我都没有住进去，凭什么问我收物业费，何况房屋质量问题还拖着不解决。”哭笑不得的业主昨日来到本报求助。

　　沈先生表示，2004年他买下了位于吴江汾湖镇太阳湖大花园小区一期的一栋别墅，该小区为苏州新锦发房产公司开发，位于芦莘大道88号，相邻上海，让在沪工作的沈先生夫妇很是满意。2005年，沈先生如愿拿到了房门钥匙，当他兴冲冲地看房准备装修，却遭遇了一系列问题。“没想到别墅的质量这么差。”墙粉脱落、屋顶渗水等等，在和房产公司交涉数次无果后，房子就一直拖着未装修，到2008年新年过后，沈先生却被告知要缴纳每月2000元、三年合计6万多元的物业管理费。

　　昨日，来到位于吴江的太阳湖大花园，在三面临水的小区中，一栋栋独立别墅亭亭如盖，屋舍俨然，庭院内芳草鲜美，环境雅致。但沈先生的110号的房子周围却是一大片荒草和废弃的建筑垃圾。走进别墅，发现房屋墙面上的墙粉稍触即落，从屋顶至下一条条水渍清晰可见，别墅内的一些房间还有粪便之类的排泄物，在连接别墅和花园的阶梯间，小指粗的裂纹一望可知。沈先生表示，自己也曾涉足过建筑行业，对房屋的质量瑕疵很明白，但接到投诉的房产公司对此置之不理，反而收取毫无根据的物业费，这令他颇为气愤。

　　随即来到小区内的新锦发房产公司下属物业管理处，一位负责人却表示，要说房屋质量有瑕疵，家家户户都能找到，这只是沈先生的借口，何况沈先生既然是户主，应该先向物业公司投诉，他们会负责修理，其目的只是不想交物业费而已，但他随后表示，该问题公司已和沈先生协商完毕，已决定免去沈先生的这笔费用，沈先生对此是了解的。随即现场再次联系沈先生，却被告知对此并不知情。该负责人随后表示，文件只是刚下，可能还未通知。随后赶来的新锦发房产公司综合管理部经理蒋先生承认，房子质量确实有点小问题，他们愿意和沈先生继续协商。

　　苏州公大律师事务所律师於峰表示，物业管理费是物业公司对小区进行管理、维护而收取的费用。而从其别墅庭院的脏乱来看，物业公司并没有尽到管理之责，当然无权收取物业管理费。於律师表示，物业公司对待此事的态度令人不解，业主的事再小也是大事，虽然房屋质量问题还须有关部门检验，但只要反映真实，物业公司理应解决。孟正中

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