楼市黄金七年结束金九银十不复存在

2019-11-19 来源：延安租房网

　　奥运赛场上摘金夺银的炫目，掩饰不住许多人心中的焦虑：奥运会后房价是跌还是涨？各种预判纷纷扰扰，嘈杂背后分明代表了各自的利益。

　　直接摸底市场则发现，开发商正借奥运布局8月淡季行情，急于在“金九银十”前回笼资金，利益相关方地方政府亦屡出托市举动。异常动作似乎不经意间泄露了“最希望房价上涨群体”对后市已缺乏信心，提前准备御寒。

　　“往年的这个时候，应该在海滨城市休假。”京城一家上市房企销售分部经理李先生和部门同事取消了今年暑休计划，忙着借奥运东风进行淡季促销，“等不到‘金九银十’了”。

　　淡季布局奥运行情

　　8月是楼市年度传统淡季，何况“买涨不买跌”的思维正让楼市延续“量价齐跌”的弱势，加上又与北京奥运会“撞车”，都去看奥运比赛了，谁会去看房子？

　　“必须借奥运会进行一次成功促销。”李先生私下告诉，公司上半年销售计划没完成，对后市尤其是奥运会结束后行情也不乐观，早在5月“小黄金周”结束后，他的团队就决定取消休假计划，全力策划8月的促销活动了。

　　从李先生所在公司促销计划书中看到，除了许多诸如打折、送礼包“金九银十”期间使用的常规手段外，还有挂钩奥运金牌、针对观看奥运人群等特制优惠。

　　或许没有人会想到，中国运动员获得金牌多少会与自己买房时的价格直接挂钩。事实上，借势北京奥运展开营销攻势的开发商正集体行动。

　　上交易系统显示，万科中粮假日风景(紫苑)B区特意选择在奥运会开幕第二天开盘，另外京城多个楼盘则顺势打着庆祝中国代表团奥运夺金的旗号，纷纷推出8折特价房。其中，珠江帝景、清河新城、天鹅湾等特价房降幅竟在 0万到60万元不等。

　　有媒体针对奥运期间开发商是否销售的调查显示，超九成开发商奥运期间坚持卖楼。其中，多数还明显加大了促销力度。

　　采访中则发现，相对于普通住宅，开发商促销重点是公寓别墅。长江实业和富力集团均有上百套别墅取得预售证，别墅老盘龙湾和院、融泽庄园等则推出了新房源。

　　李先生表示：“这个时候来京观看奥运的人群中有大批名流富商。”正是考虑到此，许多外地楼盘亦纷纷杀入北京叫卖。

　　近日参加的一个山东老乡聚会活动，正是青岛凯悦置业集团借奥运东风，携旗下紧靠2008奥帆中心项目青岛凯悦中心进入京城促销的第一步。

　　不仅在京城，各地开发商借力奥运促销均如火如荼：上海大华锦绣华城不仅在奥运开闭幕购房每平米优惠500元，中国队每获一块金牌还干脆再降100元。

　　对此，社科院投资与市场研究室主任曹建海一针见血地说：奥运期间热点转移，开发商面临一个萧条的销售周期，势必加大资金压力，迫使其在8月必须有所作为。

　　托市泄密楼市寒冷

　　借势促销本无可厚非，市场从中却读出了刻意托市的味道。

　　北京东亚三环促销噱头是高调推出“无理由退房”，即到交房时，如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。言下之意，房价一定会坚挺。

　　同行的还有南京的丹佛小镇和常州的江苏新城房产公司，前者承诺“ 年无条件退房”，后者给予购房者差额补偿权或直接退房权。

　　开发商此举有很多无奈。市场行情越是寒冷，越需要营造一种热烈氛围。重要的是给市场信心。”李先生承认。策划了多起经典案例的地产营销专家袁帆则对表示：“开发商采取极端方式促销，有很强的托市嫌疑。”

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