龙湖操盘孙河地王将入市四巨头联手破地王魔

　　原标题：操盘孙河地王将入市 四巨头联手能否破地王魔咒

　　昔日因总价过高而二度流拍，后被龙湖首开联合体于去年以64.8 亿元竞得的北京孙河地王，日前确定案名为 景粼原著 ，预计于5月下旬正式亮相。与中粮瑞府蛰伏两年才入市相比，龙湖操盘的孙河新地王拿地数月旋即入市的节奏让人惊讶，毕竟新地王将面临地价更高、对手强劲的形势。随着景粼原著的入市，势必将于中粮瑞府上演一场顶豪 双龙会 。

　　四巨头的生意

　　实际上，龙湖操盘的孙河新项目现阶段仅披露了 景粼原著 的案名，产品定位、价格区间等具体细节均未公布。一位熟悉龙湖的业内人士表示，龙湖此举属于阶段性释放项目信息的营销策略，意在保持神秘感吊足市场胃口。实际上，龙湖操盘该项目的确有些戏剧性。

　　资料显示，该宗地王为北京朝阳区孙河乡北甸西村、、地块，去年9月，保利首开联合体在经过1个多小时46轮激烈竞拍后，最终以总价64.8 亿元、配建保障房2.75万平方米摘得，综合楼面价达5.5万元/平方米，远超中粮瑞府地块在201 年刷新的纪录 楼面价4.8万元/平方米，成为孙河新一代地王。

　　两个月后，首开、保利戏剧性地宣布引入当初拿地时的对手龙湖与平安，四家公司在该地块所占的股权比例均为25%。由此，龙湖从当初的 对手 变成 伙伴 ，新孙河地王也成为四家巨头企业共同的生意。

　　而后，市场传出消息，该地块被确定由龙湖来操盘。业内人士表示，当初4.8万元/平方米拿地的中粮瑞府入市以来至今仍叫好不叫座，甚至面临去化压力。现在楼面价更高的 景粼原著 能否复制龙湖以往总能从地王到销冠实现华丽转身的表现，实在令人好奇。

　　顶豪龙虎斗

　　地王往往陷入滞销的魔咒， 一位业内人士分析孙河上一块地王 中粮瑞府项目从拿地到形成销售，至少蛰伏了两年后才谨慎入市，目前销售业绩也难言乐观。因此，目前龙湖操盘的孙河新地王拿地数月旋即入市的节奏让人略微有些惊讶。毕竟新地王将面临地价更高、对手强劲的形势。

　　按照时间推算，从去年9月拍下地块到今年5月项目入市，新孙河地王从拿地到入市仅用了8个月的时间。这对顶级项目开发周期来说，绝对称得上 高速 。

　　经验将是龙湖后来者居上的关键 ，一位营销代理机构分析师表示，龙湖的加入是该项目提速的关键。一方面，擅长做低密产品，其打造的豪宅项目口碑也颇佳。更重要的是，龙湖在孙河已开发销售了双珑原著这个项目，非常了解孙河板块特点以及区域客户的消费心理和产品需求。

　　资料显示，龙湖 双珑原著是孙河首个入市项目，201 年6月10日，其首次开盘售罄，之后成为北京别墅月度排行冠军，以及201 年前三季度北京年度别墅销售桂冠。

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