日投资不动产个人持有还是法人

2019-10-27 来源：延安租房网

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　　眼下，投资日本房产，是热点中的热点，甚至很多国人去日本开了公司，经营起了房地产。但是，我们到底是以个人名义去日本买房合适，还是以公司的名义持有房产靠谱呢？今天，出国老司机就来简单分析下这个事情。

　　首先，我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同。

　　（一）个人：

　　1、转让增值税：房产持有期不满五年的为 9.6 %，超过五年的为20.2 15%。

　　2、所得税：全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~ 0万日元/年为10%，以此类推。

　　（二）公司：

　　1、转让增值税：无

　　2、法人税：1亿日元以下资本金为中小企业，2018年实际税率为 .59%。房租收入属于公司收入，但因公司经营有成本，因此净收入需看实际情况。若公司净收入为0，只要缴纳每年约7万日元的法人税即可。

　　其次，我们来了解下个人和公司名下房产持有年限不同而产生的结果。

　　（一）个人：

　　1、持有房产不满5年，转让增值税为 9.6 %；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。

　　2、持有房产满5年，转让增值税为20.2 15%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。

　　（二）公司：

　　1、持有房产不满5年，转让增值税为0；法人税为 .59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。

　　2、持有房产满5年，转让增值税为0；法人税为 .59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。

　　由此我们基本可以得出这样的结论：

　　1、在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。

　　2、如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。

　　、房产持有时间不满5年的，公司持有更划算；房产持有时间满5年的，个人持有更划算。

　　最后还需要强调补充一点，如果个人申请日本的经营着签证，由于本来就需要设立公司的，因此通过合理计划后，完全可以把房产和公司相联系起来，互辅互成，既得收益，又拿身份，可谓是一举多得！

　　有关日本购房的税法简要如下：

　　购房期间：房款的6~7%维持期间：房款的1~1.5%/年抛售阶段：如上所诉

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