谁了解南京北江锦城二手房出售信息

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　赶集-更专业的分类信息_免费发布信息二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

　　当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　当然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

　　关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

　　可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

　　7、银行要求的其他资料。

　　二、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

　　这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

　　卖方承担

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　三、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

　　授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

　　二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？

　　推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。

　　对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

　　二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。

　　那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。

　　只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。

　　也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　、房子几乎没有污染源

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

　　4、配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

　　但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。

　　买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。

　　7、二手房价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　8、价格较新房更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。

　　毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。

　　而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　9、现房，不会出现“烂尾”现象

　　很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。

　　但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。

　　相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。

　　10、用于投 资的回报更好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。

　　“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。

　　其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。

　　所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。

　　购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

　　推荐回答：法律依据

　　其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

　　根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

　　当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

　　相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

　　实际案例

　　广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

　　雅鲁藏布江和恒河是什么关系，谁是谁的支流？问题详情：如何看待雅江和恒河的关系，可联想到珠江流域的西江和东江北江。

　　推荐回答：雅鲁藏布江：源头是中国西藏喜马拉雅山脉北麓的杰马央宗冰川，上游称马泉河，自西向东横贯西藏南部；流经米林后，于墨脱以北切穿喜马拉雅山，绕过喜马拉雅山脉最东端的南迦巴瓦峰转向南流，形成世界第一大峡谷——雅鲁藏布大峡谷；之后在巴昔卡出中国实际控制线（即麦克马洪线），经过印度侵占我中国的藏南地区之后进入印度阿萨姆邦，改称布拉马普特拉河；进入孟加拉国以后称为贾木纳河，在孟加拉国境内与恒河相汇，最后注入孟加拉湾，形成世界上最大的三角洲。

　　恒河，发源于喜马拉雅山南麓，流经印度北阿坎德邦、北方邦、比哈尔邦、恰尔肯德邦、西孟加拉邦后，进入孟加拉国，改称帕德玛河，会合布拉马普特拉河在孟加拉国境内的下游贾木纳河，最后注入孟加拉湾，其入海河段称为梅克纳河。

　　雅鲁藏布江与恒河为互不隶属的两条河流，它们分别有各自的发源地和各自的流域范围，分属于喜马拉雅山脉南北区域，只是最后在孟加拉国境内有一小段两江会合，一并注入大海而已。

　　为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？

　　推荐回答：简单来说，就是

　　市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

　　市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

　　究其原因在于：

　　新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

　　而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

　　还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

　　行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

　　其次还有“楼龄”问题！

　　说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

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