高考加油地产信托收益水涨船高越来越赚或再遭重拳魏家

2020-07-16 来源：延安租房网

“银行贷款放不出来，产品再现柳暗花明。今年以来房地产信托产品的收益率一般在12%－20%，远远高出去年全年9%左右的水平。”湖南某信托公司人士告诉。

与楼市表面狂飙突进相对应的是，银行房贷的日渐萎缩。房地产企业无奈地将房地产信托的收益率推上更高的区间。不过，目前坊间已有传言，银监会或将再次叫停房地产信托。比如在股权融资模式下，开发商自有资金比例已经由50%提高到60%。

房企信托井喷，收益水涨船高

在银行信贷日渐稀少之时，不少房地产开发商的资金已接近断流状态。多方采访获悉，4月份，多家房地产公司为破解窘境，已借道信托实现融资。

“成本确实不低，但能筹集到资金就是好事。”长沙某中型房企负责人向透露，该公司已与一家大型信托公司达成合作意向，有望解决资金之困。

用益信托发布的研报显示，随着信贷规模大幅减少，为了确保资金链不至于断裂，不少开发商不惜进行高成本融资，导致今年以来信托产品预期收益率相较去年上涨较快，上周成立产品的平均收益率为9.11%，呈上涨态势。

例如，四川信托和中融信托发行的期限为2年的地产股权投资信托计划，年化收益率分别高达14%和13%。中信信托发行了一款基金化房地产信托产品，规模达44亿元，收益亦是相当可观。

业内还预计，若银行继续对开发商贷款收紧，房地产信托收益率将维持上行态势，二季度房地产信托产品整体预期收益率或远超10%。

监管重拳或很快到来

去年11月，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示蜜娱乐认为的通知》，房地产信托产品的“半边天”优势似乎一夜消弭。而在沉寂数月之后，房地产信托一时大有井喷之势。

统计显示，今年2月份开始，房地产信托产品的发行量开始复苏，发行量达到43款，同比环比均有所增加。3月份，一共发行了45款房地产信托产品。

“房地产信托收紧的政策，我感觉一直都是存在的。”中融信托湖南分部负责人向表示。

尽管目前房地产信托市场有活跃的迹象，不过房地产行业的风险一直是监管层关注的焦点。与此相对应的则是，有消息称银监会可能于5月1日前后出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。

“即便银监会出台新规，也不可能全面叫停房地产信托，但出台更严格的限制性政策则可能很快变成现实。”中融信托湖南分部负责人暗示说。

房地产信托门槛暗自收窄

基于房地产业的金融风险，获悉部分信托公司已经自发提高了房地产信托门槛，比如在股权融资模式下，开发商自有资金比儿女是父母的镜子。于党、于国、于家例已经由50%提高到60%。

“我们最担心的是限购政策。当市场不再允许购买了，那再好的产品也会有销售受阻，回款困难的问题。偿债风险就会非常明显。”上述人士称。

小贴士

房地产信托

三大风险

(,)湖南省分行金融理财师朱沛琴提醒，房地产信托主要面临三大风险：资金被挪用、项目无法完工和房产卖不出去的风险。

如果房地产项目本身运作不顺，资金有可能无法及时回笼。投资者的利益进而能否得到保障，只能寄希望于担保方或抵押物等风险控制手段。

朱沛琴还表示，由于信托公司不掌握开发商的资金账户，更不易控制风险。即使房地产销售没有出现问题，由于目前融资成本较高，房企财务状况可能进一步恶化，房地产信托将面临偿付风险。