安信证券全国房地产市场成交量已经出现明显

金融界站 月11日讯 春节期间以及之后的楼市风向，都超出了许多人的意料。在开发商没有在春节期间集体杀跌的情况下，楼市成交量反而在春节后迎来一轮上涨。安信证券表示，全国房地产市场成交量情况已经出现明显的分化。珠三角地区，深圳、东莞继续强势，福州、厦门有所回落，环渤海地区北京、天津成交量环比仍然增长，中西部地区和长三角地区成交量出现分化。

其中，珠三角地区仍然维持强势。其中深圳本周商品房成交174,900平方米，成交量周环比持续上扬，比上一周上小幅升了 .1％，成交金额为18 学习成本最低的工具。按照我们的设计经验,478万元，比上一周小幅下降了 .6％，而均价为10,490元/平米，比上周下降了6.5％。

深圳2008年的平均周成交面积和金额分别为72,251平方米和91,660万元，11、12月份的平均周成交面积和金额分别为145,685平方米和168,901万元，节后连续四周的成交量均超过了去年全年的平均水平，近两周又超过了08年11、12月份的高点。厦门、福州住宅成交量则是环比出现了小幅下降，分别比上周下降22.1％、10.7％，但周成交量仍然维持在高位，并超过了去年11、12月份时的水平。东莞这周的成交量继续环比增上扬在一定程度上阻碍了用户对站的浏览，住宅成交127,52 平方米，也超过了去年11、12月时的周成交量。

长三角地区在经历前三周的连续增长后，本周成交量同样出现了分化。杭州、合肥继续保持环比增长，分别上升了26.9％、10.6％；上海、南京基本维持不变；宁波的成交量相比上周也下降了8.7％，苏州、无锡下降幅度较大，分别下降了19.2％、17.8％。

环渤海地区整体表现较为抢眼，北京期房签约405, 17平方米，环比上周上升了18.4％，不但超过了2008年11、12月份的水平，也超过了2007年的平均成交量。天津商品房的成交25 ,077平方米，与上周相比小幅上升了6.5％，继续维持强势。

中西部地区成交量出现了回落，成都、重庆、西安分别下降了 8. ％、21.5％、27.8％，长沙也下降了10.4％，武汉上升幅较大，环比增长了20.7％。但总体来看，这些地区的成交量仍然超过08年高点11、12月时的水平。

从城市来看，北京销售压力较上周有明显下降，但仍然不容乐观，供给较上周略有下降，其中期房供给下降，现房供给增多；销售较上周回升，期房签约套数高于08年上半年多数时间的水平。深圳销售压力继续减轻，明显低于08 年。成交量日趋活跃，节后几周持续上升，而供给增长相对缓慢。

另外，通过对房地产企业的分析，安信证券对万科A、 招商地产、金融街 、保利地产、陆家嘴、中华企业 、张江高科、华侨城A都给出了增持的评级。