求解杭州房贷条件有哪些

外地人在上海买房合适吗？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。

现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。

希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。

问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。

因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。

杭州富阳别墅设计

推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：

1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。

2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。

. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。

4. 外地户口，已婚，无房，最近6 个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。

未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。

5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。

*注：

1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。

2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。

然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：

1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付 5%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。

根据题主目前的状况：

1. 楼主在上海尚无购房资格。

2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。

对于限购，有以下几种解决方式：

1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。

2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。

. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。

5. 以公司名义买房。

6. 由他人代持。

当然，以上方法中， 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。

对于限贷，有以下几个解决方法：

1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。

2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。

对于题主提及的几个地方：

1. 松江属于上海，限购。

2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。

. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。

. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。

郊县目前不限购。

这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。

初恋五年的女友一定要求买房才结婚，不然就分手，该怎么办？问题详情：和女朋友谈了五年了，都是初恋。

是差不多结婚的年纪，但是女方要求一定要有房子才能结婚，当然她愿意跟我一起还房贷。

但是我本人确实也穷，毕业五年，月薪1万多点，在杭州买房不靠家里根本不可能，家里几年前造了房子也没余款，父母年纪也大，不想他们太操心。

推荐回答：谢谢，首先冷静，自己闭上眼睛问心，自己是不是真爱，自己是不是爱的对，彼此的感情基础是不是`真的牢固，现在对婚姻做没做好准备，你对女孩和女孩的一切是丕是真的透的了解并理解，这是最重要的，对于女孩要求买房结婚，这要看具体情况，女孩不是纯物质女，就是想有个真正属于自己的家，对婚后生活美好愿望的一个期盼，给自己从公主到主人的一个安全保护和证明，这也无可厚非，是女孩对婚姻的正常心态，你要根据你自己的现实条件，和自己家人好好协商一下，和女孩心对心的好好勾通，结婚是人生非常重要的时刻，过日子是人生一辈子的记录，两个人关上门过日子前题是，准备好了，绝对自愿，没有一点免强，个人观点。

买二手房后如何全额取出公积金？问题详情：北京交的公积金，杭州买的房子。

目前等待银行房贷中。

1.准备把公积金都取出来，手续，材料齐全情况下需要多久？2.以后每个月把公积金都用来还贷，怎么操作，需要哪些材料和手续？

推荐回答：刚操作过，供参考：

广州，买完二手房后，拿到房产证，就可以申请了！

需要资料：申请表（公积金中心页可以下载），公司证明（公积金中心页下载，我是公司交的，公司盖章一定要跟缴纳公司名称一致，特别要注意不要拿分公司的乡来盖），房产证，购房发票，税收发票，购房合同，身份证，以上材料均需原件和1份复印件（注意购房合同太多页，可只复印头尾，有签字那些页，我当时复印了全部浪费了好多钱），到你所在地任一有资格的银行（公积金中心页里面有提示）进行办理即可，我的好像是 个工作日左右就到账了，很快的！有错漏的请指正

坐标杭州，两套郊区贷款住宅，有存款，如何理财？问题详情：坐标杭州，两套郊区住宅，月还款9000。

存款240万，目前一半存款放在银行三个月定期（没有想好如何理财），一部分支付宝，一部分银行理财，20万放到股票和基金（亏损1万），（支付宝收益和银行理财年化4%）家庭年收入税前 8万，其中一人目测未来工作不稳定