本报讯记者昨天从南京市房屋安全管理处获柔软

本报讯 (记者/佘慧萍 通讯员/王凡)昨日,为期5天的中国(深圳)春季房地产交易会暨第三届中国城市土地展(以下简称“房交会”)在深圳会展中心落下帷幕。房交会组委会负责人介绍,尽管目前深圳的房地产市场成交低迷,但本届展会的展示规模再创新高。

本届房交会展览范围涵盖房地产业一、二、三级市场,主要包括深圳和珠三角房地产企业及其项目展、中国城市土地展、二手房及品牌中介展、地产专业服务展等内容,约150家展商展出近 0个城市的项目,展览规模 0000平方米,展位超过1500个。

作为老百姓的购房节,本届房交会共吸引了来自深圳、东莞、惠州、中山、珠海等7个珠三角城市的100多家品牌房地产企业参展,展示的楼盘总预售面积271万平方米,其中深圳项目6 个。来自珠三角以外的12个国内城市展出的楼盘总预售面积约289万平方米,规模首次超过了珠三角城市的总和。

此外,城市土地展展出的土地项目总共161宗,总面积4910万平方米,参展城市有海口、重庆、合肥、武汉、成都、辽宁铁岭等近20个,吸引了 000多家国内房地产开发商和投资机构参观。

在本届房交会前夕,曾有地产界业内人士建议深圳本土开发商集体降价,以结束深圳楼市成交低迷的寒冬。但是房交会上,虽然各种促销手段多样,前段时间积蓄的购房需求带来空前人气,但是实质性的大幅降价并没有出现,5天来深圳楼市成交量也无明显增长。业内人士表示,本届房交会成了买方、卖方借机互探对方价格底牌的博弈平台,地产商错过了一个很好的通过降价促进成交量回暖的时机。

日均成交量低于200套

记者从深圳市国土房产局网站上看到,5月1日至5日,全市新房成交量分别为208套、151套、185套、187套、158套,在新房的成交中,关外的宝安、龙岗两区仍然占成交大头。例如,5月2日,全市新房成交151套,其中宝安成交52套,龙岗成交7 套；5月4日,全市新房成交187套,其中龙岗成交95套,宝安成交66套。

与“五一”假期前一周相比,一手楼成交量并无明显上涨,反而有一定程度的下降。深圳国土房产局一手房交易系统的数据显示,4月 0日一手楼成交量就有280多套,已经回到前两年的月均水平；此前的4月26日至-29日,一手楼成交量也日均在200套左右。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示,房交会期间的成交量反映了消费者当前相当理性,“房交会上六成本土开发商回归参展,提供的房子量大而且种类多,消费者的选择余地更大；另一方面,既然开发商价格无明显让步,特价房又不是满意的房子,成交量无明显放大是很自然的。”宋丁说。

新楼成交均价先跌后升

在4月 0日深圳新房成交均价今年首次跌破万元(9 2 元/平方米)后,房交会期间,新房成交均价围绕万元上下小幅波动。根据深圳国土房产局一手房成交系统显示的数据,5月1日至4日,全市新房成交均价分别为,9758元/平方米、9929元/平方米、10529元/平方米、107 7元/平方米,但是,5月5日,新房成交均价又上升为11481元/平方米。

宋丁接受记者采访时表示,由于房交会期间楼盘成交量整体偏小,而且成交主要以关外楼盘为主,因此五日的成交均价不具有样本意义,只有一定的参考价值。深圳民间地产研究人士半求则表示,从本次房交会的客流量和各大在售楼盘的售楼现场来看,目前特区内外楼价分化明显,特区内楼盘的价格明显更为坚挺,前期调价的楼盘,比如万科第五园的高层、金地梅陇镇 期等楼盘,都是在关外,关内只有西丽某楼盘出现过大规模调价行为,后海某楼盘则以明降实稳做了个姿态。

保障住房今年建4.58万套

个项目是地铁上盖物业

本届房交会上,深圳市国土资源和房产管理局展位展示的2008年度深圳市保障性住房建设计划最受买房者关注。该展示透露,本年度,深圳市计划建设保障性住房4.58万套,总建筑面积228.4万平方米。其中,7个保障性住房项目公布了已落实用地、建设资金及建设单位等具体情况,其中有 个项目是地铁上盖物业。

这7个住房项目分别是:位于福田区下梅林西侧的梅山苑二期,住房约1500套,单套住宅建筑面积约为50平方米以下；位于福田保税区桂花路的福田保税区110地块项目,住房约1000套,单套住宅建筑面积均为60平方米以下；位于南山蛇口街道的蛇口西地铁二号线车辆段上盖项目,住房约 640套,单套住宅建筑面积均为60平方米以下；位于地铁 号线横岗车辆段的上盖项目,住房约2800套,单套住宅建筑面积均为60平方米以下；位于南山区华侨城片区的首地荣御项目,住房约 48套,单套住宅建筑面积均为90平方米以下；位于南山西丽片区北部的西丽地块项目,住房约1440套,单套住宅建筑面积均为60平方米以下；位于南山的地铁前海湾车辆段上盖项目,住房约11000套,单套住宅建筑面积均为60平方米以下。

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