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2020-03-18 来源：延安租房网

宁波哪些板块的二手房虚高？

宁波二手房交易量从5月开始已经连续5个月下跌，10月受长假影响更不会乐观。都在说一二手房价格倒挂，那么在连续缩量以后，宁波哪些板块的二手房会先扛不住？先来看一张图：

这是兴宁桥边的日月星城，一线靠江，房龄15年，但位置无疑是核心的。目前价格仅2万出头，读七中，地铁旁，沿江，市中心。这样的价格贵不贵呢？

来看看集士港格兰春晨，价格与日月星城相差无几。房子新，但地段配套和日月星城不是一个概念。二手房横盘已经好几个月了，这是要跌了吗？

东钱湖的万科东望，价格也比日月星城高，而且还在涨。东钱湖概念又炒了一轮了，目前还没看到靠谱的规划出来，但为何继续涨呢，老司机也想不明白。

为何许多郊区二手房比市中心还贵，有人说是由于房龄太老了，我看也不尽然，比如庄市的清泉花园，也快15年了，价格与日月星城相比也就差了10%。

清泉花园与日月星城房龄相差3年，但地段有云泥之别，价值真的只差10%？

老司机认为目前的二手房价格并没有反应地段真实的差距，每次市场狂热都会抹平价格的阶梯，这次也没有例外。相比市中心的二手房，郊区二手房价格虚高的成分显然更多。

再来看看豪宅：

标杆性的海景花园，现在那些打着豪宅旗号的低质楼盘，无论是地段、设计、景观和装修，在海景面前被秒成渣。虽然已过去了10多年，海景仍然是宁波豪宅当之无愧的一面旗帜。

只是豪宅赚钱不易啊，这么多年了，价格就像大蓝筹一样波涛不惊。

看看东部新城的价格，那4万以上的话题楼盘，海景真是落魄啊。

只见新人笑，那闻旧人哭。所有的豪宅都一个宿命，那就是涨得慢。哪怕东部新城的豪宅也是如此，不信5年后再来挖坟。

学区房仍然坚挺，看看青林湾，固然价格也不高，万科印都卖这价了！万科印什么学校，甚么地段，甚么景观？就是由于有个印象城么？青林湾也有高鑫广场和壹都广场啊。

除了房龄，我想不出别的借口。

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本文源自公众号：房产老司机

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