201年北京千万级豪宅交易量逆市上涨

我爱我家提供的数据显示，虽然201 年全市商品住房总成交量有所萎缩，但这并不影响千万级豪宅的交易量。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，201 年北京套均成交额千万元以上的豪宅共成交2871套，同比上涨 4.5%，但与全市新房成交量萎缩8.1%相比，千万级豪宅可谓是逆市上涨。此外，201 年千万级豪宅成交量占全市新房成交量比例达到了 .5%，同比去年上涨了1.1个百分点。

尤其是201 年年底千万级豪宅交易十分活跃，表现尤为抢眼。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，201 年12月北京套均成交额千万元以上的豪宅成交 01套，是自201 年2月以来千万豪宅交易量新高。

对于豪宅成交量涨幅逆市上扬，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实，四环以内住宅用地几乎绝迹，加上多年以来 禁墅令 的作用，豪宅项目几乎都面临买一个少一个的局面。而年底，之前高价项目限发预售证政策出现松动，市场出现少见的豪宅供应小高峰。

其次，千万豪宅的潜在客户，自身资金实力较强，或者融资渠道较多，基本不受到贷款紧缩政策的限制；另外，他们不太关注自住型商品房，加上北京房价一路高涨、且豪宅依旧看涨，最终导致豪宅需求出现放量。

关于未来市场走势，胡景晖预计，由于豪宅供应量日渐减少，未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。胡景晖同时强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但是，从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能；另外，由于豪宅建设、销售过程中税费也较高，从某种角度来讲，反而有利于增加政府财政收入增加，解决更多中低收入住房问题。因此， 高端 市场 去行政干预 、 完全市场化 是未来的发展趋势。

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