2012年上海楼市开局隐现破冰原动力

　　政策细化、规划推进、买气上升、产品回归。

　　楼市开局隐现“破冰”原动力

　　在悲观情绪笼罩的当下，楼市内在发展动力往往容易被忽略。2012年，

　　楼市低开并不出人意料，

　　但置业者更想看清的是市场

　　未来的走向。政策细化、需求爆棚、

　　规划推进等被认为是楼市

　　的“原动力”。众多专业人士

　　考察近期市场发现：

　　楼市“破冰”原动力已经浮现。

　　来源：上海搜房数据监控中心 制图：苏瑾

　　政策尺度的细化、旺盛的购房需求、城市重点区域规划的推进等，都被认为是楼市回暖的重要支撑。这些对楼市起着决定作用的原动力，在当前悲观情绪笼罩的市场，却往往被人忽视。2012年，楼市低开并不出人意料，置业者更想看清楚的，是市场未来的走向。诸多上海房地产从业人士认为，市场在压抑了一年多后，需求量亟须释放。

　　政策力

　　微调刺激不断

　　芜湖新政发布当日，地产股整体上涨1.9％，领涨两市。虽后夭折，地产股上涨动力再次消退，但这一市场表现可以看出市场中的存量资金和增量资金正在跃跃欲试。

　　楼市开局，虽然调控基调并未改变，但局部微调还是让我们看到了些许利好。

　　决定，从今年2月24日起，下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。这也是近三年以来存款准备金率的第二次下调。

　　“存准率的再次下调对于房地产市场复苏来讲是一个利好的消息，此次下调幅度尽管仍是微调，但是两次下调已经形成市场叠加效应，这在一定程度上暗示货币政策走向‘定向定量宽松’。”同策咨询研究中心总监张宏伟预计，在未来6个月内或还会有继续下调存款准备金率的行为。

　　近日，合肥推土地新政，低价让利惠及地产。新政指出，对总投资在5亿元以上的大型商业综合体和五星级酒店项目，按物业自持比例，地价上给予折的优惠。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，由于不涉及放松住宅市场调控政策，预计该新政被驳回的可能性较低，但也从侧面看出了地方政府目前潜在的“救市”心理。

　　上海普通商品房准入标准也在近日放宽，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；其中三大环区的房屋总价标准与先前韩市长的讲话完全一致，即内环内的低于 0万元/套，内外环间的低于200万元/套，外环外的低于160万元/套。

　　“普通商品房标准的放宽，是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。”张宏伟这样解读。

　　“这对于持续低迷的上海楼市来说是个利好消息，基于普通住宅可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。”汉宇地产董事总经理施宏叡表示看到了信心。

　　目前，楼市调控政策的走向开始呈现出局部放松或“外紧内松”的特征。无论是“难产”的芜湖“救市”还是之前佛山放松限购的当日叫停，从普通商品房标准放宽，首套房松动，到存准率的再次下调，都释放出了今年楼市政策精细化的可能性，动一发而牵全身，未来市场回调的可能性不断加大。

　　规划力

　　“六片”、“六线”再发力

　　徐汇滨江、浦东前滩、世博园区和临港地区、虹桥商务区、迪士尼园区，六大区域今年开发加速。市领导近期视察六大重点开发区域，称今年要高水平、高速度开发，抓规划落地、项目落地、开工落地，力争早日出功能。

　　“这六大重点开发区域无疑是上海房地产市场未来最值得期待的六个片区。”新聚仁机构地产研究院副院长、品牌中心总经理沙立松认为，上海的城市建设已日趋完善，有着大手笔规划的上海今年重点开发六大区域的加速开发将真正推动这些区域所在板块的成熟，板块的基础设施建设、商业配套的逐步展现将进一步吸引者的关注。高水平、高速度开发已经给这些区域的项目带来巨大的市场想象空间，伴随着开发节奏的加速，这些区域的地段价值也将大幅提高，这些地段价值的逐步展现对于区域项目价值的提升不言而喻，我们相信在今年的市场环境下，这些地段的项目因为项目地段价值的逐步呈现必将对项目的成交带来非常正面的支撑，而且在未来可能出现的市场反弹当中，这些项目因为拥有更为优越的条件成为领先反弹的主要板块。

　　除了板块发力，世博后一度停滞的轨交建设今年再发力，通车新高潮就在2012年。据悉，2012年预计有6条轨道交通通车，通车线路及影响区域板块如下：8号线三期 （闵行浦江镇）、9号线三期（松江新城、松江老城区）、11号线北段二期 （嘉定新城）、16号线即原11号线南段 （原南汇、临港新城）、12号线东段（复兴岛）和1 号线西段（江桥）。

　　在这些轨交线路中，16号线将有望今年上半年交付。21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示，16号线按其走向，途经板块由北向南依次为周康、航头、新场、惠南和临港新城；这些板块的房价水平将直接受益。轨交16号线途经5个板块中，2011年间新建商品住宅成交均价水平由高到低依次为航头、周康、新场、惠南、临港新城， 均价分别为2. 1万元/平方米、1.99万元/平方米、1.6 万元/平方米、1. 8万元/平方米和1.0 万元/平方米，基本呈现以 000元/平方米逐级递减的趋势。16号线开通后，不排除各板块房价级差缩小的情况发生。

小孩健脾胃的食谱
小孩脾虚吃什么药
儿童便秘腹痛吃什么药