今年前2个月中国商品住宅市场现量价齐跌

2019-12-30 来源：延安租房网

　　月是楼市传统的小阳春，但目前对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年环境将比政策环境影响更为深远。

　　统计显示，今年1－2月份，全国商品住宅销售面积9 77万平方米，同比下降1．2%，增速比去年全年回落18．7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5．0%，增速比去年全年回落 1．6个百分点。

　　全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产，2014年2月上海市商品住宅共成交 489套，总计成交面积41．9万平方米，而同期的供应面积却超出50%，达6 ．4万平方米。

　　统计显示，今年1－2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19． %，增速比去年全年回落0．5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18．4%，增速回落1个百分点。

　　业内人士分析称，进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

　　房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究中心所监测的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5－15个百分点。

　　业内人士认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远”。

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