二手豪宅涨价新盘豪宅热销

　　近期，花木星河湾、外滩黄浦湾等多个豪宅新盘频频热销，部分楼盘开盘当天就被预定一空。受到一手豪宅市场成交火爆的影响，上海不少区域的二手豪宅交投也开始活跃起来。随着房东的频繁跳价，二手豪宅价格紧跟一手豪宅，一路飙升。与此同时，上海中低端二手房供应萎缩、叫价上涨的局面还在继续。

　　中低价二手房依旧量跌价涨

　　来自汉宇地产全市80余家门店数据显示，8月上半月二手楼市供应萎缩和挂牌价格上涨的势头越演越烈。数据显示，该公司8月上半月全市二手房挂牌总量为9 06套，环比7月下半月的120 套下滑了2 ％，下滑速度环比提升了4倍。门店挂牌数据显示，虹口、普陀、杨浦等次中心区域挂牌量下滑显著，其中虹口区8月上半月全市挂牌量仅为 69套，环比下滑57％，而普陀、杨浦8月上半月挂牌量仅为7月下半月的六成。汉宇地产市场部认为，上海主流二手房购买人群——改善型需求主要集中在中环附近的次中心区域，随着这些区域的二手房源挂牌可售量的明显减少、成交价格的快速上涨，改善型需求会进一步受到抑制，市场进入调整的可能性也进一步加大。

　　而21世纪不动产上海区域市场中心方面亦指出，8月上半月（截至19日），该公司延续了7月同期量跌价涨的走势——该公司全市成交量较上月同期下降1 ．6％，但价格水平却仍在高位。并且，在上海市场成交的二手中低价房源套数占比下降明显，“房贷政策的收紧也开始对投资和部分改善需求形成排挤效应。”

　　21世纪不动产方面表示，上海的购房需求依然存在，只要有价位适合的房源即可释放；因此在双方博弈的情况下，业主做出适当的合理让步就可刺激买家入市，加速其房源去化。

　　二手豪宅成行情亮点

　　值得一提的是，在中低端二手房量跌价涨越演越烈的目前，二手豪宅却出现了另一番景象。

　　商报从美联物业门店了解到，8月上半月前往该公司分行咨询二手豪宅的客户较7月同期提升了近15％。美联物业愚园分行经理张蓉透露，目前静安区域的二手高档住宅受到市场关注度较高，8月上半月前来询问的购房者比7月同期有20％的增幅，而且当前这些购房者已接受业主频繁的跳价现象，只要满足自身需求的房源，一般跳价差额在5％－8％之间的都能接受，成交周期明显缩短。当前板块内的泰府名邸挂牌价在45000－50000元／平方米之间，而静安枫景则在 5000－40000元／平方米。

　　美联物业黄浦区区域经理刘洪佳透露，黄浦区内黄浦湾的推出，带动了该区域二手高档住宅的成交。目前该区域二手高档住宅环比7月上旬已有4％－6％的增长幅度，部分房东纷纷捂盘待涨，并且在交易过程中频频出现跳价行为。

　　据中原地产方面的最新数据显示，距离黄浦湾较近的二手次新房“耀江花园”、“金外滩花园”今年7－8月成交量相较5－6月份有10％－20％的增长，目前挂牌价基本保持在 0000－ 5000元／平方米。

　　中原地产方面还指出，长宁区镇宁路板块的嘉里华庭一期二手住宅价格第一季度尚维持在45000－48000元／平方米；5月份该案二期酒店式公寓转租为售集中抛盘，共推116套，价格在50000元／平方米左右，两个月内近乎完全去化；8月该案二期另一栋酒店式公寓集中上市，预售价达90000元／平方米高位。受其影响，该案一期二手住宅也一路跟涨，8月上旬已攀至60000元／平方米水平。