盈科土地交易资格蹊跷解禁同行叹说不过去

　　新一轮政策调控的阴影让整个房地产市场一片黯淡，唯有李泽楷旗下的（,,）却获得了似乎有点“不合时宜”的幸运。

　　9月 0日，北京市国土局发布公告，恢复北京启夏房地产开发有限公司和原股东盈科集团等单位土地市场交易资格。这也意味着，在上一轮房地产调控中获得最严厉处罚的盈科囤地事件，在刚刚半年后的新一轮调控开始时得以开释，盈科集团重获在京拿地资格。在国土部门的强势调整下，盈科集团在京拿地资格的被禁与解禁，都蒙上层层迷雾。

　　囤地 年的代价

　　事情的起因是朝阳区工体北路4号地块。

　　2006年1月2 日，在162轮的竞价后，朝阳区工体北路4号地块被李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司（下称（,,））以5.1亿元拍得。而北京启夏房地产开发有限公司为盈大地产子公司，负责开发该项目。

　　然而，拿到这一地块之后，盈大地产却迟迟没有动工。直到2009年8月底，盈大地产以8亿元将该地块转让给了（,,）。

　　而就在这场交易已经完成半年多后，今年 月11日，北京国土局发布公告称，挂牌督办的北京启夏房地产开发有限公司朝阳区工体北路4号地块，因超过出让合同约定的动工时间，且未及时申请延期，拟对其处以地价款1%的罚款，同时暂停启夏公司及原股东香港盈科集团及其下属公司在北京市土地交易市场的交易行为。

　　按照国土部的规定，对于超过合同约定动工开发日期一年未动工开发的，可征收土地出让金20%以下的土地闲置费；闲置两年以上不开发的土地，政府可无偿收回开发商的土地使用权。

　　而盈大地产囤地 年，需要缴付的罚金却仅为土地出让金的1%，远远低于20%的处罚上限。不仅如此，盈科所缴罚金与其8亿元的转让所得相比，也只是“九牛一毛”。

　　当时有业内人士向表示，因为这块地块已经被转让出去，并已经开工，因此罚款只是一个“象征性”的处罚，重要的是停止了企业在北京的拿地资格，这对房地产企业无疑是“致命”的打击。

　　然而出乎各方意料的是，仅过了半年之后，北京启夏房地产开发有限公司及其东家盈科集团就被宣布“刑满释放”了。

　　国土局9月 0日的公告非常简单，表示“依照国家和本市有关规定，经研究并报请市政府批准，从即日起恢复北京启夏房地产开发有限公司、原股东盈科集团等单位土地市场交易资格”。并没有具体说明解禁的原因。

　　与盈科形成鲜明对比的，是北京。由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，大龙地产在今年1月被收回了天竺“地王”地块后，不仅付出了2亿元的代价，也被暂停在北京竞买土地的资格，至今仍没有解禁。

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