京城房市颓势延续银十惨淡开局

　　时入10月，走过“褪色金九”的京城楼市在一片“不乐观”的讨论声中迎来了往年深受地产商喜爱的“银色十月”；而据国庆假期七天的交易统计显示，京城楼市“银十”开局依旧惨淡。

　　自9月下旬以来，经过多日对京城楼市动态的持续跟踪，中国经济时报亲身领略了楼盘销售用尽浑身解数，明降暗降展开吸金大战的“销售策略”；而受访本报的购房人对此则普遍表现冷静，鲜有“冲动出手”，多用“继续观望”予以回应。

　　“冷清”成楼市主调

　　10月5日，在位于通州新城核心区的某新开楼盘售楼处内，销售人员为前来看房的寥寥5人（包括在内）讲解着沙盘上在售5号楼的诸多优点后，给出了“全款购房八九折、成交价还可再商量”的诱人促销信息。

　　“现在售的户型单价每平方米22000元，除享受全款购房八九折优惠外，还可获赠部分面积。”销售人员对以购房者身份前来咨询的介绍，折后面积加上赠送的阳台、露台面积相当于单价17000元左右，现在出手正是时候。

　　该销售人员介绍，为打消购房人对购房后大幅降价的顾虑，还可同时签订约定时限内“签约后降价可退还差价”的书面合同。

　　走访发现，除通州在售楼盘引领京城楼盘降价之外，大兴、昌平、房山、朝阳等多个拥有充足新房供应的热点地区都存在降价应对冷清市场的现象，而相比直接给出的全款折扣，暗地赠送面积似已成为诸多地产商的惯用促销策略。

　　“就算是八八折单价也得19000元，还是超出去年大兴房价的均价。”在大兴某售楼处内，一位购房人指着售楼人员给出的八八折报价告诉，还得再等等看，看看明年初的情况再考虑出手。

　　据了解，北京市房地产交易的新近统计的“银十”开局京城楼市统计显示，国庆七天，京城住宅成交量共计10 9套，同比去年下降22．8%；其中全市新房成交量为908套，同比去年同期下降14．7%，楼市冷清态势可见一斑。