滞涨楼市新政第一效应

　　北京、深圳、青岛、海南、天津、西安等地已经相继公布了落实调控的实施细则，相比较而言，居我国一线城市涨幅之冠的北京最严厉，而第三套房贷普遍受到限制。

　　由于本轮北京房价领涨全国，因此，北京出台的细则也最严厉，其中，最为业内瞩目的是：同一家庭只能够在北京新购买一套商品房，不分本地和外地，每个家庭新购限一套，对自住房不产生影响，沉重打击了投机、投资客，部分的改善性需求也受到影响。

　　青岛、深圳等地的实施细则中，均表示，暂停发放购买第三套及以上住房。据统计，楼市投机、投资客中，90％以上选择了方式，停止贷款第三套房，将对贷款多套房投资、投机客出现明显抑制。

　　另外，住宅的土地增值税预征率由1％调至2％；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放贷款，是各地的普遍选择。加快保障房建设，在每个地方均有所论及。

　　总而言之，在《超级楼市》关注的1 个城市中——北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、成都、武汉、青岛、苏州、长沙，各地针对地产调控的细则有严厉有温和，政策效果有快有慢，市场投资成分有多有少，因此，所呈现的影响程度也有深有浅，但受新政影响，多数重点城市的成交量是持续下降的，且观望风潮在不断蔓延、影响范围在不断扩大。4月18日－ 0日，1 个城市中有7个城市

　　成交量低于新政前。5月以来，1 个城市中有11个城市的日均成交水平全部低于4月下半月。

　　本期地产内容集纳了这1 个重点城市楼市最新成交量价，市场价格、心态变化及业内人士观点和预判，全方位记录5月——新政力效集中体现之月全国楼市变局之貌。

　　支持：中国指数研究院