百亿梦碎星河湾折戟鄂尔多斯

　　“星河湾必胜！” 星河湾旗下鄂尔多斯——曾经被描述成“一个心情盛开的地方”。然而在外界看来，星河湾自从进入鄂尔多斯伊始就遇到了接连不断的麻烦，正遭遇现实严酷的挑战。 “现在我们不接受任何采访。”12月1 日，中国经济时报拨通了星河湾集团媒体事务负责人李悦的，刚说想了解星河湾旗下鄂尔多斯项目的有关情况，对方就予以回绝。当天，又多次联系星河湾鄂尔多斯项目王姓媒体负责人，但一直处于关机状态，发送短息也未回复。 “我们最初也曾经想进入鄂尔多斯，但发现那里泡沫比较严重，所以我们就主动放弃了。”11月下旬，一位近年来在内蒙古拓展业务的北京某房地产代理公司负责人在接受本报采访时表示，现在看来，当初没有进入鄂尔多斯是一个明智的选择。 据了解，易居中国与也中途退出了鄂尔多斯星河湾项目。去年曾有报道称，该项目自2011年9月17日认购起，实现认购金额不足20亿元，首期近2000套房源消化不到十分之一。 更为糟糕的是，对于星河湾来说，可谓天时、地利、人和都不占优，“屋漏偏逢连夜雨”。目前，与鄂尔多斯楼市崩盘有关的消息被媒体轮番报道，炒得沸沸扬扬，在多年累积的泡沫破灭之后，鄂尔多斯楼市迎来了前所未有的“寒冬”。 作为鄂尔多斯有史以来最大的房地产项目——星河湾鄂尔多斯项目就这样被推到了风口浪尖。 一段时间以来，星河湾鄂尔多斯项目房价腰斩、销售受阻等负面消息不时见诸媒体，甚至业内传言，该项目部分人员已经撤出鄂尔多斯。不过，星河湾内部人士日前在接受中国经济时报采访时否认了上述传言。 公开资料显示，星河湾鄂尔多斯项目规划面积11000多亩，其中一期工程占地2500多亩，是真正意义上的超级大盘。最初星河湾高调进军鄂尔多斯，显得信心满满，一直高喊着“星河湾必胜！”的口号。走进鄂尔多斯，走近这一超级大盘，“鄂尔多斯星河湾 一个心情盛开的地方”的广告让人印象深刻。 伴随着鄂尔多斯楼市出现泡沫和楼市崩盘的消息接连不断地出现在媒体上，并引起广泛关注，星河湾鄂尔多斯项目便成了舆论关注的焦点，外界也对其捏了一把汗。 事实上，该项目也曾不断遭到举报，乃至麻烦缠身，涉嫌违法占地，被曝无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等等。 鄂尔多斯市东胜区国土资源局先后两次向星河湾下达《责令停止违法行为通知书》，并于2011年5月对其作出行政处罚决定，没收房地产开发占用的67 亩土地上的建筑物和其他设施，对违法占用、平整的一期全部254 亩土地按每平方米5元处以罚款，共计847．77万元。 据国土资源部通报，在被查处之后，当地政府部门作书面检讨，9名政府官员被处以警告或记过等行政处分，星河湾公司副总经理温晓斌涉嫌违法占用农用地罪，被移送司法机关处理。 据媒体报道，在当地楼市泡沫破灭的情况下，星河湾鄂尔多斯项目被迫“腰斩”出货，最初标价2．4万元／平方米的精装房，受泡沫破灭影响，精装变成毛坯，2．4万元的高价也一路下行，曾以1万元／平方米的价格促销，但顾客基本上只看不买。 星河湾高调进入鄂尔多斯之初赚足了眼球，曾早早放出风称，2011年有望实现销售收入100亿元，并发动包括易居中国、世联地产、思源经纪、合富辉煌等在内的6家全国知名代理公司组成庞大代理销售联盟。不过，前述豪华阵容却以易居中国、世联地产的中途退场黯然落幕，2011年百亿销售目标也随之成为泡影。 目前星河湾鄂尔多斯项目销售状况如何？房价“腰斩”是怎么回事，价格是否全面下调？伴随楼市严厉调控的持续，星河湾下一步又会做何打算？带着诸如此类的疑问，中国经济时报多次联系星河湾有关部门，试图采访相关负责人士，但星河湾方面对于提出的问题始终讳莫如深。 11月中旬，本报曾以购房者身份致电星河湾鄂尔多斯项目一销售人员，试图了解该项目价格和销售状况等情况，包括是否大幅降价、最大优惠幅度多少等等，该销售人员对此显得十分敏感。他告诉，要想买房，需要亲自去一趟鄂尔多斯，说完就匆匆挂断了。 在此之前，本报致电星河湾广州总部，得到的答复是相关负责人都不在，留下，提出了相关采访请求，但是截至发稿时，始终未收到星河湾总部关于此事的答复。 经过多次努力，本报在11月下旬曾联系上星河湾鄂尔多斯项目前述王姓媒体负责人。“（鄂尔多斯项目）价格肯定是有所调整，但没外界想象的那么夸张。”这位负责人否认该项目房价出现所谓“腰斩”。他告诉，截至目前该项目一期已经全部封顶，总共1900多套房子，已经卖出了 00套左右。 以此计算，星河湾鄂尔多斯项目首期销售率尚不足三成，去库存化压力仍然巨大。这位王姓负责人表示，该项目没有停工，包括未来定价等营销策略需要根据今后市场而定。 在业内人士看来，这个占地上万亩的超级大盘，开发和销售周期可能长达十年以上，显然，星河湾鄂尔多斯项目目前只是刚刚登场，但是时机却不太好，这也给该项目的未来蒙上了一层阴影。